在探讨“一地二卖”（这里以“一房二卖”为例进行类比说明，因为“一地二卖”在法律上通常也参照类似原则处理）如何构成诈骗罪时，我们需要从法律的角度深入剖析其构成要件。
一、诈骗罪的基本构成要件
诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其基本构成要件包括：
- 主观方面：行为人必须具有非法占有的故意，即意图通过欺骗手段获取他人财物。
- 客观方面：行为人实施了欺骗行为，使被害人基于错误认识而处分财产，且行为人因此获得了财产。
- 客体方面：诈骗行为侵犯了公私财产的所有权。
- 客观要件补充：欺骗行为必须达到足以使一般人产生错误认识的程度，且被害人因错误认识而处分了财产。
二、“一房二卖”构成诈骗罪的具体条件
在“一房二卖”的情境中，若要构成诈骗罪，需满足以下具体条件：
主观上具有非法占有的故意：
- 卖方在签订第一份房屋买卖合同时，就无履行合同的意图，或明知自己无法履行合同（如房屋已抵押、查封等），仍故意与买方签订合同并收取款项。
- 卖方在收取第一份合同的款项后，又故意将房屋卖给第三方，并收取第二份合同的款项，意图非法占有这两笔款项。
实施了欺骗行为：
- 卖方通过虚构事实（如伪造房屋产权证明、隐瞒房屋已售或抵押的事实）或隐瞒真相（如不告知买方房屋存在其他纠纷或限制）的方式，使买方产生错误认识。
- 卖方利用买方的错误认识，诱使其签订房屋买卖合同并支付款项。
买方基于错误认识支付了款项：
- 买方因卖方的欺骗行为而误信卖方具有房屋的所有权或处分权，从而签订合同并支付了购房款项。
卖方实际获取了款项并逃匿或用于非法活动：
- 卖方在收取买方的款项后，未按照合同约定履行交付房屋的义务，而是逃匿或用于非法活动（如赌博、挥霍等），导致买方无法取得房屋。
三、法律后果
若“一房二卖”行为满足上述诈骗罪的构成要件，卖方将面临严重的法律后果：
- 根据《刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
四、建议与应对措施
对于买方而言，若遭遇“一房二卖”并怀疑卖方构成诈骗罪，应采取以下措施：
- 及时收集证据：包括购房合同、付款凭证、聊天记录、卖方提供的虚假证明文件等。
- 向公安机关报案：将收集到的证据提交给公安机关，请求其立案侦查。
- 咨询专业律师：寻求法律帮助，了解自己的权利和义务，以及可能的法律救济途径。
综上所述，“一地二卖”（或“一房二卖”）要构成诈骗罪，必须满足主观上具有非法占有的故意、实施了欺骗行为、买方基于错误认识支付了款项、卖方实际获取了款项并逃匿或用于非法活动等条件。若遭遇此类情况，买方应及时采取措施维护自己的合法权益。