不交房租，警察一般不会直接介入处理该民事纠纷，但特定情况下会出警调解。下面我从不同角度为你详细分析：
警察介入的情况与依据
- 引发治安问题：当租客不交房租，进而与房东发生激烈争吵、肢体冲突等可能违反治安管理秩序的情况时，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条，对于扰乱公共秩序、妨害公共安全等行为，尚不够刑事处罚的，由公安机关给予治安管理处罚。此时报警，警察会出警以维护现场秩序，防止矛盾升级。
- 调解民间纠纷：依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条，对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。不交房租引发的纠纷属于民间纠纷范畴，警察会先进行调解，促使双方协商解决问题。不过，警察的调解并不具有强制执行力，若调解未达成协议或者达成协议后不履行，公安机关会依照本法规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。
解决不交房租纠纷的法律途径
不交房租本质上属于民事合同纠纷，房东与租客通常签订有房屋租赁合同，租客按时支付房租是合同义务。若租客未履行该义务，房东可通过以下法律途径解决：
- 依据《民法典》要求支付租金：根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据相关规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。若租客无正当理由未支付或者迟延支付租金，根据第七百二十二条，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
- 主张违约金：如果租赁合同中约定了违约金，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可以要求租客按照合同约定支付违约金。
- 提起诉讼或申请仲裁：若与租客协商、调解均无果，房东可以根据租赁合同中的约定申请仲裁机构进行仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼，要求租客支付租金并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，房东需收集好租赁合同、租金支付凭证、催款记录等相关证据，以证明租客确实存在不交房租的事实。
实践操作建议
面对租客不交房租的情况，房东可以采取以下步骤来维护自己的权益：
- 与承租人协商：首先尝试通过沟通了解承租人不交房租的原因，并寻求双方都能接受的解决方案。比如，若租客因一时资金周转困难而无法按时交租，房东可与租客协商一个合理的宽限期。
- 邀请第三方调解：如果协商无果，可以邀请双方当事人所在单位、居委会或其他相关组织进行调解，以促进承租人履行交纳租金的义务。这些组织有调解民间纠纷的职责和经验，能从中斡旋，促使双方就租金问题达成一致。
- 法律途径维权：若调解仍无法解决问题，房东可以根据租赁合同中的约定申请仲裁机构进行仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼，要求承租人支付租金并承担相应的违约责任。
总之，虽然不交房租时可以报警寻求帮助，但更有效的解决方式是通过法律途径来维护房东的合法权益。同时，房东也应加强合同管理，明确双方的权利和义务，以减少类似纠纷的发生。如果你还有其他关于房产租赁方面的法律问题，欢迎随时向我咨询。