关于业主是否须跟物业签订车位协议的问题，这主要取决于具体的物业管理规定以及车位的使用性质。以下是根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》等相关法规进行的详细解答：
首先，我们需要明确的是，如果业主想要使用小区内的停车位，特别是当停车位属于物业管理区域的一部分时，通常需要与物业管理单位（即物业）就停车管理服务进行约定。这种约定往往通过签订车位协议（可能包含在前期物业服务合同、物业服务合同或专门的停车管理服务合同中）来实现。
车位协议的内容：
- 车位协议通常会明确服务内容，如车位的分配、使用规则、管理责任等。
- 还会约定收费标准，包括车位租金、管理费等费用的具体数额和支付方式。
- 协议中的相关内容不得与临时管理规约、管理规约和小区停车管理制度相冲突。
签订车位协议的必要性：
- 签订车位协议有助于明确双方的权利和义务，避免后续因车位使用、管理或费用等问题产生纠纷。
- 对于物业来说，车位协议是管理小区停车秩序、保障停车管理服务质量和收费合理性的重要依据。
- 对于业主来说，车位协议则能确保其合法使用车位，并了解相关费用和服务标准。
特殊情况下的车位使用：
- 如果车位是业主自有产权车位，且物业仅提供基础管理服务（如清洁、安保等），则可能不需要签订专门的车位协议。但即便如此，业主仍需遵守小区的相关停车管理规定。
- 如果车位是租赁的，且租赁关系是通过物业进行的，那么业主通常需要与物业签订车位租赁协议或包含在物业服务合同中的相关条款。
法规依据：
- 根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理规定》等相关法规，停车管理单位提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在相关合同中约定服务内容和收费标准等事项。
综上所述，在大多数情况下，如果业主想要使用小区内的停车位（特别是租赁车位），是需要与物业签订车位协议的。这种协议有助于明确双方的权利和义务，保障停车管理的有序进行。当然，具体是否需要签订以及协议的内容可能因小区实际情况和物业管理规定而有所不同。因此，建议业主在具体操作前咨询物业或相关法律专业人士以获取准确信息。