物业能和业主签车位合同，这种做法是合法且常见的。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律角度

根据《民法典》的相关规定，小区内规划用于停车的车位权属，是可以通过出售、赠与或出租等方式进行约定的。这意味着，物业作为小区的管理方，在获得车位所有权或管理权的情况下，是有权与业主签订车位租赁合同的。车主通过租用方式，可以取得车位的使用权。

二、合同内容角度

在签订车位合同时，双方需要注意以下几点：

1. 租赁期限及起止时间：明确租赁的具体期限，以及合同的开始和结束时间。
2. 租金及支付方式：约定租金的金额，以及租金的支付方式和时间。
3. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。
4. 车位权属：确定车位是否有产权，或者仅供使用权。这会影响到车位的转让方式和费用。

特别需要注意的是，根据《民法典》的规定，车位租赁的最长期限为20年，超过20年的部分将视为无效。如果租赁期限超过6个月，则必须采用书面形式签订合同，否则将视为无固定期限租赁。

三、合同形式角度

为了保护双方的利益，避免纠纷的发生，车位合同最好以书面形式签订。书面合同可以明确双方的权利和义务，包括车位的位置、使用限制、租金支付等。同时，合同中还应包括争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

四、实际操作角度

在实际操作中，物业通常会与业主签订车位租赁合同，以明确双方的权利和义务。业主在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如果业主对合同条款有疑问或不满，可以与物业进行协商，或者寻求法律援助。

建议：在签订车位合同时，业主应确保合同内容明确、合法，并保留好合同原件以备不时之需。如果遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。