结论：物业在特定情况下需要与业主签署前期物业管理协议，但通常这一协议是由建设单位（开发商）与物业服务企业签订，并在业主办理入住手续时向业主明示，业主需遵守该协议内容。不过，也存在业主直接与物业公司签订前期物业服务协议的情况，但并非必须。

一、前期物业管理协议的基本概念

前期物业管理协议，是指在业主大会成立并选聘正式物业服务企业之前，由建设单位（开发商）与物业服务企业签订的，约定由该企业对新建物业实施专业化管理的法律文件。其核心目的是确保物业交付后至业主自治组织成立前的过渡期内，物业管理服务的连续性和规范性。

二、协议的签订主体与适用阶段

1. 签订主体：

   • 甲方：建设单位（开发商），作为物业的初始产权人。
   • 乙方：物业服务企业，需具备相应资质。

2. 适用阶段：

   • 自物业竣工验收合格交付起，至业主大会成立并选聘新物业止。

三、业主与前期物业管理协议的关系

1. 协议的明示与遵守：

   • 在业主办理入住手续时，建设单位或物业服务企业应向业主明示前期物业管理协议的内容，业主需遵守该协议中的各项规定，包括但不限于物业费支付、公共区域使用等。

2. 业主直接签订协议的情况：

   • 虽然前期物业管理协议通常由建设单位与物业服务企业签订，但在某些特殊情况下，如业主委员会尚未成立或无法履行职责时，物业公司可能会与业主单独签订前期物业服务协议。这种情况较为少见，且通常是在特定条件下进行的临时安排。

四、协议的法律效力与业主权益

1. 法律效力：

   • 前期物业管理协议对全体业主具有法律约束力，即使个别业主没有直接参与合同签订，也需要遵守合同约定，履行相应义务。

2. 业主权益保障：

   • 业主有权了解前期物业管理协议的具体内容，并对协议中的不合理条款提出异议。
   • 若物业服务企业未按约履行义务，业主有权通过投诉、诉讼等方式维护自己的合法权益。

五、实际操作中的建议

1. 对于业主：

   • 在办理入住手续时，仔细阅读前期物业管理协议的内容，确保自己了解并同意其中的各项规定。
   • 如对协议内容有异议或需求变更，及时与建设单位或物业服务企业沟通协商。

2. 对于物业服务企业：

   • 严格按照前期物业管理协议的约定提供服务，确保服务质量符合标准。
   • 定期向业主公示物业服务收支明细，接受业主的监督与质询。

总结与建议：物业在特定情况下需要与业主签署前期物业管理协议，但通常这一协议是由建设单位与物业服务企业签订，并在业主办理入住手续时向业主明示。业主需遵守该协议内容，同时也有权了解协议的具体内容并对不合理条款提出异议。在实际操作中，建议业主和物业服务企业都严格按照协议约定履行各自义务，共同维护小区的和谐与稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。