施工单位在移交物业给物业单位时，通常需要遵循一系列的手续和流程，以确保交接的顺利进行并保障各方的合法权益。以下是一般性的移交手续和要点，结合您提供的参考信息，我将为您详细阐述：
一、移交前的准备
项目竣工验收：
- 施工单位需确保项目已按照设计要求和相关规范完成建设，并通过竣工验收。验收过程中发现的问题需及时整改，直至验收合格。
资料整理：
- 施工单位应整理并准备齐全的项目档案资料，包括但不限于项目设计图纸、竣工图纸、竣工验收报告及备案表、档案验收意见书等。这些资料是物业移交的重要组成部分，对于后续的物业管理和维护至关重要。
工程质量保修书：
- 施工单位需出具或签署工程质量保修书，明确保修范围、保修期限及保修责任等，为物业移交后的质量保障提供依据。
二、移交手续的办理
发出移交接管表：
- 项目具备移交接管条件后，施工单位（或建设单位）应及时向物业单位（接管单位）发出《物业项目移交接管表》及相关资料。该表格通常包含项目基本信息、移交内容、双方责任等关键信息。
资料审查与现场查验：
- 物业单位在收到移交接管表及相关资料后，应在规定时间内（如15个工作日内）完成资料审查和现场查验。查验内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量和质量是否符合约定或规定，以及项目档案资料的完备性等。
签署移交接管表：
- 经过资料审查和现场查验后，双方确认无误后签署移交接管表，标志着物业移交手续的正式完成。对于供气、强弱电设施等特殊项目，验收合格即视为移交接管完成。
三、移交后的责任与义务
保修责任：
- 在缺陷责任期内，因施工原因导致的质量缺陷问题，物业单位应及时向施工单位书面反馈，施工单位需及时履行保修责任，确保物业的正常使用。
后续管理与维护：
- 物业移交后，物业单位将承担起物业的日常管理和维护责任。施工单位应提供必要的技术支持和协助，确保物业的持续稳定运行。
四、特殊情况的处理
- 对于因民生保障、应急等特殊情况亟需投入使用但尚未履行移交接管手续的项目，经竣工验收合格后可先投入使用。但相关移交接管手续应与物业单位会商后，按相关规定及时完成。
五、监管与协助
- 住房和城乡建设局等监管部门应加强对物业项目交接工作的指导、协助和监督，确保交接过程的规范性和合法性。对于违规行为，应依法进行处置。
综上所述，施工单位在移交物业给物业单位时，需遵循一系列的手续和流程，包括项目竣工验收、资料整理、发出移交接管表、资料审查与现场查验、签署移交接管表等。同时，双方还需明确移交后的责任与义务，确保物业的持续稳定运行。