搬离办公楼时，涉及物业方面的手续主要取决于您与物业服务企业之间的合同关系以及具体的搬离原因。以下是一般情况下搬离办公楼物业所需遵循的手续和步骤，结合您提供的参考信息，我将尽量给出全面且详细的解答：
一、合同到期或协商解除合同的情况
提前通知：
- 如果您的租赁合同即将到期且不打算续约，或者您与物业服务企业协商一致决定提前解除合同，应提前按照合同约定的时间（通常为30天至60天）书面通知物业服务企业。
资料清理与交接：
- 在搬离前，您需要清理办公楼内的个人物品和资料，确保不留下任何属于您的财产或敏感信息。
- 与物业服务企业协商确定交接日期，进行物业设施、设备、钥匙等的交接工作。这可能包括检查物业状况、确认设施完好无损、结清水电费等公共事业费用。
签订退管协议：
- 在交接完成后，与物业服务企业签订退管协议，明确双方的权利和义务，包括物业状况确认、费用结算、退租时间等。
办理承接查验手续（如适用）：
- 如果办公楼有专门的承接查验程序（如政府物业或大型商业物业），您需要配合物业服务企业完成相关查验工作，确保物业在搬离后符合交接标准。
二、业主依法解除物业服务企业的情况
如果是因为对物业服务不满意而依法解除物业服务企业，手续可能更为复杂：
业主大会决议：
- 业主大会需依法召开会议，讨论并表决解除物业服务企业的决议。表决结果通常需要公示一定时间（如7日），以确保所有业主知晓并有机会提出异议。
通知物业服务企业：
- 将业主大会的决议书面通知物业服务企业，明确解除合同的原因、时间和后续安排。
协商交接与退管：
- 与物业服务企业协商交接事宜，包括物业资料、设施、设备等的交接，以及费用结算等。
- 签订退管协议，明确双方的权利和义务。
街道（乡镇）协助与监督：
- 根据相关规定，街道（乡镇）应协助住房城乡建设（房屋管理）部门督促相关方依法依约履行义务，确保退出程序的顺利进行。
三、特殊情况（如政府物业资产拆迁改造）
如果搬离是因为政府物业资产的拆迁改造，手续将涉及更多政府部门的参与：
协商赔偿与安置：
- 区物业办将与开发建设单位协商赔偿、安置、回迁等事宜，并核对物业的地址、名称、面积、产权状况等。
解除合同与退租：
- 区物业办负责与使用单位（或个人）解除合同、终止使用、办理退租等事宜，并收回物业。
资料移交与权利义务行使：
- 区物业办将政府物业及其产权证明等资料移交给开发建设单位，并按照拆迁改造补偿合同（协议）的约定行使合同当事人相关权利义务。
四、通用建议
- 提前规划：无论哪种情况，都建议提前规划搬离时间，确保有足够的时间完成所有手续。
- 保留证据：在搬离过程中，保留所有相关文件和通信记录，以备不时之需。
- 咨询专业人士：如果对搬离手续有疑问或遇到复杂情况，建议咨询法律专业人士或相关政府部门以获取准确指导。
希望这些信息能帮助您顺利完成搬离办公楼物业的手续。如有任何进一步的问题或需要更具体的指导，请随时咨询。