结论：商业用途土地变更社会福利用地，在符合法定条件和程序的情况下是可以改变的，但需要经过严格的审批流程并满足一系列要求。

1. 法定条件：

   • 土地用途的变更必须符合当地的土地利用总体规划和城市规划。这意味着，如果当地规划中并未将该地块规划为社会福利用地，那么变更用途可能会受到限制。
   • 变更用途需要符合国家关于土地用途管制的相关法律法规，如《中华人民共和国土地管理法》等。这些法律对土地用途的变更设定了严格的条件和程序。

2. 审批流程：

   • 土地使用者需要向当地土地管理部门提出土地用途变更的申请，并提交相关的证明材料和规划方案。
   • 土地管理部门会对申请进行审查，包括核实土地现状、评估变更用途的可行性等。
   • 如果申请符合法定条件和程序，土地管理部门会报请上级政府批准，并办理相关的土地用途变更手续。

3. 满足要求：

   • 土地使用者需要证明变更用途后能够更好地服务于社会公益，如提供社会福利设施、改善民生等。
   • 变更用途后，土地使用者需要按照新的用途使用土地，并遵守相关的法律法规和规划要求。

4. 潜在挑战：

   • 商业用途土地变更社会福利用地可能会面临来自周边居民、商业利益相关者等的反对或质疑，需要妥善处理这些关系。
   • 变更用途后，土地使用者可能需要承担更多的社会责任和义务，如提供公共服务、维护设施等。

建议：如果您正在考虑将商业用途土地变更社会福利用地，建议您先咨询当地土地管理部门或规划部门，了解具体的法定条件和程序。同时，您也可以寻求专业的法律咨询，以确保您的变更用途申请符合法律法规要求，并顺利获得批准。如果您有任何法律问题，都可以直接向我咨询。