有调解书的情况下，您通常可以自行去办理不动产过户，但需视房产的具体状态而定。以下是对此问题的详细分析：
一、调解书具有法律效力
生效的调解书与判决书具有同等的法律效力。如果调解书中明确规定了房产的归属等相关事项，那么您作为当事人，可以依据这份调解书前往不动产登记部门申请办理过户手续。
二、办理过户所需材料
在办理过户时，您一般需要准备好以下材料：
- 调解书：作为房产归属的法律依据。
- 本人身份证明：如身份证，以证明您的身份。
- 不动产权属证书：如房产证，以证明房产的原始归属。
三、办理过户的流程
- 提交申请：将上述材料提交给不动产登记部门。
- 材料审核：登记机构会对提交的材料进行审核，确认其真实性和合法性。
- 办理过户：如果材料齐全且符合规定，登记机构会依法办理房产过户登记，将房产所有权变更至您名下。
四、特殊情况的处理
尽管有调解书，但如果房产存在以下特殊情况，可能无法办理过户：
- 抵押：如果房产已被抵押给银行或其他债权人，那么在抵押解除之前，无法办理过户。
- 查封：如果房产因法律纠纷被法院查封，那么在查封解除之前，同样无法办理过户。
五、建议与注意事项
- 确认房产状态：在办理过户前，建议您先确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
- 咨询专业人士：如果您对过户流程或所需材料有疑问，可以咨询不动产登记部门的工作人员或寻求专业律师的帮助，比如我，以确保过户的顺利进行。
- 保留相关证据：在办理过户过程中，建议您保留好所有相关证据，如调解书、身份证明、不动产权属证书等，以备不时之需。
如果您在办理不动产过户过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和解决方案。