有调解书一般可以到不动产登记窗口办理相关手续，但需满足一定条件且调解书内容需明确涉及不动产权利变动。具体分析如下：

1. 调解书类型与内容要求
   若调解书系法院出具的民事调解书，且内容明确涉及不动产权利归属（如确认房屋所有权归属、解除抵押权等），则可作为办理不动产过户、抵押注销等手续的合法依据。但需注意：

   • 调解书需为生效法律文书（即双方签收后生效，或一审后未上诉且履行期届满）；
     
   • 调解书内容需具体明确，例如写明不动产地址、权属证书号、权利变动方式（如过户至某方名下）等关键信息。
     

2. 需补充的材料
   仅凭调解书可能不足，通常还需配合以下材料：

   • 身份证明（原产权人及新权利人身份证）；
     
   • 不动产权属证书（房产证、土地证等）；
     
   • 完税证明（如涉及税费缴纳）；
     
   • 法院出具的《协助执行通知书》（部分地区要求）。
     

3. 例外情形
   若调解书未明确不动产权利变动，或仅涉及赔偿、违约责任等不直接涉及物权的内容，则无法直接办理不动产登记。此时需通过其他程序（如另行起诉确认物权）后，再凭生效判决办理。

建议：办理前可先致电当地不动产登记中心，确认调解书是否符合要求及需补充的材料清单，避免因材料不全往返奔波。若对调解书效力或办理流程有疑问，可直接向我咨询具体法律问题。