当遇到物业未执行法院判决的情况时，您可以采取以下合法且有效的途径来维护自身权益：
一、申请强制执行
重要性：
- 申请强制执行是最直接且有力的手段，能够确保法院判决得到有效执行。
申请流程：
- 向作出判决的法院提交强制执行申请书，并附上生效的判决书、身份证明等相关材料。
- 申请书应明确执行事项、理由及被执行人（即物业公司）的信息和财产线索。
执行措施：
- 法院受理申请后，会采取一系列强制措施，如查询、冻结、划拨物业公司的银行存款；扣留、提取其收入；查封、扣押、拍卖、变卖其财产等。
- 若物业公司抗拒执行情节严重，还可能面临罚款、拘留乃至刑事责任。
二、与法院沟通督促
意义：
- 保持与执行法官的密切联系，及时反馈执行情况，提供财产线索，有助于加速执行进程。
做法：
- 主动与法院沟通，了解执行进展，配合解决执行中遇到的问题。
- 若发现物业公司有新的财产线索，应及时提供给法院。
三、向上级法院反映
适用情况：
- 若执行法院在合理期限内未能有效执行，您可以向上一级法院申请执行监督。
结果：
- 上级法院经审查后，如发现问题，会责令执行法院限期执行或变更执行法院。
四、向相关部门投诉
途径：
- 可向房地产管理部门或物业管理行业协会等部门投诉物业的不执行行为。
效果：
- 这些部门可对物业进行监管和督促，促使其履行义务，并可能对其违规行为进行行政处罚。
五、媒体曝光（在法律允许范围内）
前提：
- 确保信息真实性和合法性，避免侵犯他人权益或违反法律法规。
作用：
- 通过合理的媒体渠道曝光物业的不执行行为，借助舆论压力促使物业履行判决义务。
六、了解法律后果
- 物业不执行法院判决实际上构成了拒不执行判决、裁定罪，可能面临严重的法律后果，包括但不限于冻结银行账户、查封财产等强制措施，甚至可能被追究刑事责任。
建议
- 在面对物业未执行法院判决的情况时，您应首先尝试通过申请强制执行等法律手段来解决问题。
- 同时，与法院保持密切沟通，提供必要的协助和信息，以加速执行进程。
- 如遇执行困难或疑问，应及时向上级法院反映或向相关部门投诉。
- 在必要时，可考虑通过媒体曝光来施加舆论压力，但务必确保行为的合法性和信息的真实性。
希望以上建议能够帮助您有效维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。