当物业法院判决书下来后，如果被告不执行判决，您作为原告（或相关权益方）可以采取以下一系列法律措施来维护自身权益：

一、申请强制执行

1. 前提条件：

• 确保判决已经生效。一审判决需等待上诉期届满（民事案件上诉期为判决书送达之日起15日内，裁定书为送达之日起10日内），若双方均未上诉，则判决生效；二审判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。

2. 申请步骤：

• 准备材料：包括强制执行申请书（详细写明申请执行的事项、理由及法律依据，并由申请人签名或盖章）、生效法律文书副本（即判决书或裁定书）、申请人身份证明（物业公司提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件；自然人提供身份证复印件）、被申请人基本信息（姓名、性别、年龄、住址、联系方式等）以及其他可能需要的材料（如被执行人可供执行财产的线索）。
• 提交申请：向有管辖权的法院（通常为第一审人民法院或与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院）提出申请。
• 法院受理与审查：法院对申请材料进行审查，符合条件的7日内立案；不符合条件的裁定不予受理。
• 发出执行通知：法院立案后，向被执行人发出执行通知书，责令其限期履行义务，并承担迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。

3. 执行措施：

• 法院可采取多种强制措施，如查询、冻结、划拨被执行人的存款；扣留、提取被执行人的收入；查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产；追加迟延履行金；以及采取限制出境、纳入失信名单、罚款、拘留等强制措施。对于有能力执行而拒不执行的被执行人，还可以依法追究刑事责任。

二、与法院沟通督促

• 意义：保持与执行法官的密切联系，及时反馈执行情况，提供财产线索，有助于加速执行进程。
• 做法：主动与执行法官沟通，了解执行进展，配合解决执行中遇到的问题，如提供被执行人的行踪、财产状况等信息。

三、向上级法院反映

• 适用情况：若执行法院在合理期限内未能有效执行，您可以向上一级法院申请执行监督。
• 结果：上级法院经审查后，如发现问题，会责令执行法院限期执行或变更执行法院，以确保判决得到有效执行。

四、向相关部门投诉

• 途径：您可以向房地产管理部门或物业管理行业协会等部门投诉物业的不执行行为。
• 效果：这些部门可对物业进行监管和督促，促使其履行义务，并可能对其违规行为进行行政处罚，如罚款、吊销资质等。

五、合理媒体曝光（需谨慎）

• 前提：在法律允许范围内，确保信息真实性和合法性，避免侵犯他人隐私或名誉权。
• 作用：通过合理的媒体渠道曝光物业的不执行行为，可以借助舆论压力促使物业履行判决义务。但需注意，媒体曝光应作为辅助手段，而非主要解决方式。

六、注意事项与建议

• 保持冷静和理性：在整个执行过程中，保持冷静和理性，遵循法律程序进行操作，避免采取过激行为。
• 咨询专业律师：考虑咨询专业的律师或法律顾问，以获得更具体的法律建议和帮助，确保您的权益得到充分维护。
• 积极配合法院工作：提供被执行人的财产线索等信息，以推动执行程序的顺利进行。

综上所述，当物业法院判决书下来后被告不执行时，您可以通过申请强制执行、与法院沟通督促、向上级法院反映、向相关部门投诉以及合理媒体曝光等途径来维护自身权益。同时，保持冷静和理性，遵循法律程序进行操作，并考虑咨询专业律师以获得更具体的法律建议和帮助。