商品房预售合同确实属于需要采用书面形式的买卖合同，这符合相关法律法规的明确规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律法规的明确要求
《中华人民共和国民法典》：
- 根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但对于重要合同，如商品房预售合同，法律有明确要求采用书面形式。书面形式包括合同书、信件等可以有形表现所载内容的形式，以及电子数据交换、电子邮件等能够有形表现并随时调取查用的数据电文。
- 此外，《民法典》第五百零二条也强调了要式合同的要求，即法律或行政法规规定应当办理批准等手续的合同，必须依照规定执行。商品房预售合同作为要式合同的一种，必须采用书面形式以满足法律要求。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
- 该法第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。商品房预售作为房地产转让的特殊形式，同样需遵循这一规定。
- 第四十五条第二款进一步明确指出，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。这表明，商品房预售合同不仅要求书面形式，还需进行登记备案，以保障交易双方权益及便于政府监管。
《城市商品房预售管理办法》：
- 该办法第十条详细规定了商品房预售时，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向相关部门办理登记备案手续。这一办法进一步细化了书面合同签订和登记备案的具体流程。
二、书面形式的重要性
保障双方权益：
- 书面形式能够将双方的权利和义务以明确、具体的文字形式固定下来，为合同履行和争议解决提供有力依据。在商品房预售合同中，这有助于明确买卖双方的责任和义务，避免因口头约定不明确而产生的纠纷。
减少纠纷：
- 相比口头合同，书面形式更具正式性和可追溯性。在发生争议时，书面合同能够作为证据，快速明确责任，减少不必要的纠纷。这对于保护买卖双方的合法权益具有重要意义。
维护市场秩序：
- 严格要求商品房预售合同采用书面形式，有助于规范房地产市场秩序，保护消费者的合法权益，促进市场的健康发展。这有助于防止开发商利用口头约定进行欺诈或违规操作，维护市场的公平和透明。
三、未签订书面合同的法律后果
如果开发商未与购房者签订书面预售合同，根据相关法律法规，该行为可能会被视为违法或导致合同无效。这不仅会损害买卖双方的合法权益，还可能在发生纠纷时缺乏有力的法律证据来支持各自的主张。因此，在实际交易中，买卖双方应严格遵守相关规定，确保交易的合法性与有效性。
总结与建议：
商品房预售合同必须采用书面形式，这是法律法规的明确要求，也是保障交易双方权益、减少纠纷的重要手段。在实际操作中，建议您在签订商品房预售合同时，务必要求开发商提供书面合同，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。