施工单位不履行验收义务，建设单位可采取以下法律措施维护自身权益：

1. 依据合同条款主张违约责任
   根据《民法典》第五百七十七条，若施工合同明确约定验收程序及违约责任（如逾期验收的违约金、赔偿损失等），建设单位可书面催告施工单位限期履行验收义务，并保留催告证据（如EMS邮寄凭证、微信记录等）。若施工单位仍不履行，建设单位可依据合同约定主张违约金或要求赔偿实际损失（如工期延误导致的租金损失、融资成本增加等）。

2. 通过行政主管部门督促验收
   根据《建设工程质量管理条例》第十六条，施工单位完成工程设计和合同约定内容后，应组织竣工验收。若施工单位拒不履行，建设单位可向当地住房和城乡建设主管部门投诉，要求行政机关责令施工单位限期整改。行政机关介入后，若施工单位仍不配合，可能面临行政处罚（如罚款、停业整顿等），同时验收程序可强制推进。

3. 单方委托第三方验收并主张效力
   若合同未禁止单方验收，且工程已具备验收条件（如完成分部分项工程、资料齐全等），建设单位可依据《民法典》第五百一十条，委托具有资质的第三方机构进行验收，并通知施工单位参与。验收报告若符合行业标准，可作为工程合格的初步证据。但需注意：

   • 第三方机构资质需合法（如具备CMA认证）；
     
   • 验收过程需留存证据（如现场照片、视频、检测报告）；
     
   • 若施工单位对结果有异议，可能引发后续争议，需提前评估风险。

4. 通过诉讼或仲裁确认工程合格并索赔
   若协商、行政督促均无效，建设单位可向法院起诉或依据仲裁条款申请仲裁，要求：

   • 确认工程已具备验收条件且施工单位拒不验收构成违约；
     
   • 判令施工单位配合验收或直接认定工程合格；
     
   • 赔偿因拒不验收导致的损失（如逾期交房违约金、运营损失等）。
     诉讼中需重点举证：工程已完工的证据（如施工日志、监理报告）、催告记录、损失计算依据等。

风险提示：

• 若工程实际存在质量问题，单方验收可能被认定为无效，需提前委托质量检测机构出具合格报告；
  
• 验收程序需严格符合合同约定及行业规范，避免因程序瑕疵导致权利主张受阻。
  

建议行动步骤：

1. 核查施工合同中关于验收的条款及违约责任；
   
2. 书面催告施工单位限期验收，并留存送达证据；
   
3. 向当地住建部门投诉，推动行政介入；
   
4. 若仍无进展，委托律师发送律师函或直接启动诉讼/仲裁程序。
   

如有具体合同条款或案件细节需进一步分析，可直接向我提供材料，我将结合证据制定详细维权方案。