结论前置：

1. 若离婚协议达成时间早于男方债务形成时间，且无恶意逃债故意，法院通常会中止执行该房产。
2. 若离婚协议达成时间晚于男方债务形成时间，或存在恶意逃债情形，房产可能被查封执行。

一、法律权属与执行逻辑

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变更需依法登记才发生效力。离婚协议虽约定房产归女方，但未过户时，房屋所有权在法律上仍属于原登记方（男方）。然而，离婚协议中的财产分割具有人身依附性，是以解除婚姻关系为前提的赠与行为。当婚姻关系解除后，赠与行为视为完成，房产不再属于男方的责任财产范围，原则上不能被用于执行。

二、法院执行的关键考量因素

1. 时间顺序：

   • 若离婚协议达成时间早于男方债务形成时间，且无证据证明双方通过离婚转移财产、规避执行，法院通常会认定女方对房产的权利优先于债权人的普通债权，从而中止执行。
   • 典型案例：徐州贾汪区人民法院审理的案件中，离婚协议达成于2019年8月，而男方债务形成于2024年5月，法院最终裁定中止执行。

2. 恶意逃债的认定：

   • 若离婚协议达成时间晚于男方债务形成时间，或存在双方通过离婚转移财产、规避执行的证据，法院可能认定男方存在恶意逃债行为，从而继续执行房产。

三、实务建议与风险防范

1. 尽快办理过户手续：

   • 为避免房产被查封的风险，女方应尽快督促男方配合办理房屋过户手续。过户后，房产所有权在法律上得以明确，女方对房产的权益将得到更充分的保障。

2. 保留相关证据：

   • 女方应保留离婚协议、离婚证、房产证等关键证据，以证明其对房产的合法权益。在提出执行异议时，这些证据将起到关键作用。

3. 及时提出执行异议：

   • 若房产被查封，女方应及时向法院提出执行异议，主张房产归其所有，并请求停止执行。在提出异议时，女方需提供充分证据证明其对房产的权利优先于债权人的债权。

4. 寻求法律途径解决：

   • 若男方拒绝配合过户或存在其他纠纷，女方可根据离婚协议的约定向法院提起诉讼，要求履行协议并协助过户。法院作出判决后，若男方仍不配合，女方可凭借生效法律文书向不动产登记部门申请强制执行过户。

四、特殊情形下的处理

• 若房产为夫妻共同财产且未分割：

  • 在这种情况下，即使离婚协议约定房产归女方，但若未办理过户手续且房产仍为夫妻共同财产，男方因债务被起诉时，房产仍可能被查封。此时，女方需通过法律途径主张其对房产的份额，并可能面临与债权人的协商或诉讼。

• 若存在其他共有人：

  • 若房产存在其他共有人（如子女或其他亲属），且离婚协议未明确约定房产的归属或分割方式，房产被查封的风险将进一步增加。此时，女方需与其他共有人协商解决房产归属问题，或通过法律途径进行分割。

总结：离婚协议约定房产归女方但未过户时，房产是否会被查封取决于离婚协议与债务形成的时间顺序以及是否存在恶意逃债情形。为避免风险，女方应尽快办理过户手续并保留相关证据。若房产被查封，女方应及时提出执行异议并寻求法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。