结论前置：在未实地查看房屋的情况下就签订租赁合同，这种做法存在较大风险，并不靠谱。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律风险角度
合同效力风险：
- 根据《民法典》的相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则，全面履行自己的义务。在房屋租赁合同中，出租方有义务确保所出租的房屋符合约定的使用条件，包括房屋的结构安全、设施设备完好等。如果承租方在未实地查看房屋的情况下就签订合同，后续发现房屋存在严重问题（如结构安全隐患、设施设备损坏等），可能会引发合同纠纷，甚至导致合同无效或被撤销。
违约责任风险：
- 如果承租方在签订合同后发现房屋实际情况与出租方描述不符，或者房屋无法满足承租方的使用需求，承租方可能会选择解除合同。然而，此时承租方可能已经支付了租金或押金，且可能因解除合同而承担违约责任，如支付违约金等。
二、实际操作角度
房屋状况核实：
- 实地查看房屋是了解房屋状况的最直接方式。通过实地查看，承租方可以直观地了解房屋的结构、装修、设施设备等情况，从而判断房屋是否符合自己的使用需求。如果未实地查看就签订合同，承租方可能会因房屋状况与预期不符而遭受损失。
周边环境考察：
- 除了房屋本身，周边环境也是影响租赁体验的重要因素。承租方可以通过实地考察了解房屋周边的交通、商业、教育等配套设施情况，从而判断该区域是否适合自己的居住或办公需求。如果未进行实地考察，承租方可能会因周边环境不佳而影响生活质量或工作效率。
三、建议与措施
坚持实地查看：
- 在签订房屋租赁合同前，承租方应坚持实地查看房屋，确保房屋状况与出租方描述一致，且符合自己的使用需求。如果出租方拒绝承租方实地查看房屋，或者以各种理由拖延查看时间，承租方应提高警惕，谨慎考虑是否签订合同。
详细约定合同条款：
- 在签订合同时，承租方应详细约定合同条款，包括房屋状况、租金支付方式、违约责任等内容。特别是对于房屋状况的描述，应尽可能详细、准确，以避免后续因房屋状况问题而引发纠纷。
保留相关证据：
- 在签订合同前和合同履行过程中，承租方应保留相关证据，如房屋照片、视频、聊天记录等。这些证据可以在后续发生纠纷时作为证明自己主张的依据。
总结与引导：在房屋租赁过程中，承租方应谨慎对待未实地查看房屋就签订合同的行为。这种做法存在较大风险，并不靠谱。如果您在房屋租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。