如何撵走不定期合同物业-陶志宏律师｜法行宝

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2025-09-08 合同纠纷

若想撵走签订了不定期物业服务合同的物业公司，核心结论是需通过合法、合规的途径来解除合同关系，具体可从以下角度展开说明：

依据法律规定解除合同
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于不定期物业服务合同，当事人可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。这意味着，作为业主或业主委员会，您有权在给予物业公司合理通知期限后，单方面解除合同。这里的“合理期限”通常理解为足够物业公司安排交接工作的时间，一般建议不少于一个月，但具体期限可根据实际情况和双方协商确定。
- 操作建议：首先，应书面通知物业公司解除合同的决定，并明确通知的日期和要求物业公司撤离的日期。同时，保留好通知的送达证据，如邮寄回执、电子邮件发送记录等，以备不时之需。
通过业主大会决议解除合同
- 如果小区有业主大会和业主委员会，可以通过召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，作出解聘物业公司的决定。这种集体决策的方式更能体现业主的共同意愿，也更具法律效力。
- 操作建议：业主委员会应提前准备解聘物业公司的议案，明确解聘的理由、后续物业服务的安排等，并在业主大会上进行充分讨论和表决。表决通过后，应及时将决议通知物业公司，并按照法定程序办理合同解除和物业交接手续。
协商解除合同
- 在不违反法律法规的前提下，业主或业主委员会也可以与物业公司进行协商，就合同解除的条件、时间、费用结算等事项达成一致意见。这种方式相对灵活，可以减少纠纷和冲突。
- 操作建议：协商过程中，应保持冷静和理性，明确各自的权利和义务，避免情绪化或过激的言行。协商达成一致后，应签订书面协议，明确双方的权利和义务，以及违约责任等条款。
注意解除合同后的交接工作
- 无论采用哪种方式解除合同，都应注意做好解除合同后的交接工作。这包括物业资料的移交、物业费用的结算、公共设施设备的检查等。确保交接工作的顺利进行，可以避免后续的纠纷和损失。
- 操作建议：在解除合同前，应与物业公司协商确定交接的具体时间和内容。交接过程中，应制作详细的交接清单，并由双方签字确认。对于交接过程中发现的问题或遗留事项，应及时协商解决并记录在案。

在处理过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激或违法的行为。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

针对您提出的“物业合同不定期的如何解除”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：在解除不定期物业合同的过程中，我们同样需要遵循法律规定，确保双方权益得到合理保护。不定期物业合同的解除，主要可以通过以下几种方式实现：一、协商一致解除首先，您可以尝试与物业公司进行协商，看是否能够达成一致意见来解除合同。在协商过程中，您可以明确表达解除合同的意愿，并就解除后的相关事宜，如费用结算、物业交接等，与物业公司进行充分沟通。如果双方能够达成一致，那么可以签订书面协议，明确解除合同的具体条款和双方的责任。二、法定事由解除如果协商不成，您可以考虑是否存在法定事由来解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以下情形可能构成解除不定期物业合同的法定事由：不可抗力：如自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同目的无法实现。物业公司违约：如物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量严重不达标，经您催告后仍未改正。您明确表示或以行为表明不履行主要债务：虽然这一情形在物业合同中较少见，但如果您有明确表示或行为表明将不再支付物业费等主要债务，且经物业公司催告后仍未履行，物业公司也可能有权解除合同（但此情况下您作为违约方解除合同的权利受限，更多是从物业公司角度考虑）。不过，更常见的是您因物业公司违约而寻求解除合同。法律规定的其他解除情形：如物业合同中约定的其他解除条件成就，或法律、行政法规规定的其他情形。三、随时解除但应合理通知对于不定期物业合同，您作为业主，通常享有随时解除合同的权利，但需提前在合理期限内通知物业公司。合理期限的确定应综合考虑物业合同的性质、交易习惯以及合同履行情况等因素。一般来说，为了给物业公司足够的时间进行交接和安排，建议您提前一个月左右通知物业公司解除合同的意愿。四、实际操作建议书面通知：无论采取哪种方式解除合同，都建议您尽量采取书面形式通知物业公司，并明确解除合同的意愿、理由以及解除的具体时间。保留证据：如果因物业公司违约而解除合同，建议您保留好相关证据，如物业费缴纳记录、物业服务不达标的相关证据等，以便在必要时主张赔偿权利。协商交接：在解除合同前，建议您与物业公司就物业交接事宜进行协商，确保物业服务的平稳过渡。综上所述，解除不定期物业合同需严格遵守法律规定，并结合合同的具体情况及实际履行情况来合理确定解除方式及合理期限。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。

核心结论：物业合同到期自动撤走，业主或物业使用人可先与原物业公司协商续签或重新选聘新物业公司；若协商不成，需根据合同约定及法律规定处理后续事宜，包括物业交接、费用结算等。以下是具体分析：合同到期后的法律后果根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。若双方未续签但物业公司继续服务：合同自动转为不定期合同，任何一方可随时解除，但需提前60日书面通知对方。若物业公司明确到期撤走：业主需及时选聘新物业公司，避免管理真空。物业撤走前的交接义务即使合同到期，物业公司仍需履行交接义务（《民法典》第九百四十九条），包括：移交物业用房、设施设备、维修资金使用记录等资料；结清预收、代收的费用（如水电费、停车费）；配合新物业公司入场。若物业公司拒不交接：业主可向房管部门投诉或通过诉讼要求其承担违约责任。业主的应对措施提前启动选聘程序：合同到期前3-6个月，通过业主大会或业委会公开招标新物业公司，避免临时换物业导致服务中断。协商临时托管：若新物业未及时到位，可与原物业公司协商短期托管，并签订补充协议明确权利义务。留存证据：对物业公司撤走前的服务瑕疵（如安保缺失、卫生问题）拍照、录像，作为后续维权依据。费用结算问题物业费：合同到期后，业主仍需支付物业公司实际提供服务期间的费用（按原合同标准）。公共收益：若合同约定公共区域收益（如广告位、停车位）归业主共有，物业公司需在撤走时结算并移交剩余款项。押金退还：若业主曾缴纳装修押金等，物业公司应在验收无损后全额退还。温馨提示：物业交接涉及多方利益，建议业主或业委会全程监督，必要时可委托第三方机构审计财务、评估设施状况。若遇纠纷，可直接向我咨询具体解决方案。

结论前置：若物业存在不作为的情况，业主或业主委员会可通过合法途径更换物业，但需遵循法定程序，不可擅自“赶走”物业。以下从不同角度详细分析：一、物业不作为的认定物业不作为通常指的是物业未能按照物业服务合同或相关法律法规的规定，履行其应尽的义务，如未及时维修公共设施、未保持小区环境卫生、未提供安全保障等。业主或业主委员会在认为物业存在不作为时，应首先收集相关证据，如照片、视频、书面投诉记录等，以证明物业确实存在未履行义务的情况。二、更换物业的法定程序召开业主大会：根据《物业管理条例》的相关规定，业主大会是小区物业管理的最高权力机构，有权决定小区的重大事项，包括更换物业。因此，业主或业主委员会应首先组织召开业主大会，就更换物业的事项进行讨论和表决。表决通过：在业主大会上，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则），方可决定更换物业。这一步骤是确保更换物业的决定能够代表大多数业主的意愿。选聘新物业：在决定更换物业后，业主大会应授权业主委员会或相关机构选聘新的物业服务企业。选聘过程中，应遵循公开、公平、公正的原则，确保新物业的服务质量和价格合理。签订物业服务合同：选聘新物业后，业主委员会应与新物业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。同时，应通知原物业在合理期限内退出小区物业管理，并办理相关交接手续。三、擅自“赶走”物业的法律后果若业主或业主委员会未经法定程序擅自“赶走”物业，可能面临以下法律后果：违约责任：若原物业与业主委员会签订的物业服务合同尚未到期，擅自解除合同可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。侵权责任：若擅自“赶走”物业的行为导致物业遭受损失，如财产损失、名誉损害等，业主或业主委员会可能需承担侵权责任，赔偿物业因此遭受的损失。行政处罚：若擅自“赶走”物业的行为违反了相关行政法规或规章的规定，如扰乱公共秩序、破坏公共设施等，业主或业主委员会可能面临行政处罚，如罚款、警告等。四、建议与注意事项保持冷静与理性：在处理物业纠纷时，业主或业主委员会应保持冷静与理性，避免采取过激行为或擅自行动。依法维权：应依法通过业主大会、业主委员会等合法途径维护自身权益，避免违法违规行为。加强沟通与协商：在更换物业的过程中，应加强与原物业的沟通与协商，确保交接工作的顺利进行。关注新物业的服务质量：在选聘新物业时，应关注其服务质量、价格、信誉等方面的情况，确保新物业能够满足小区业主的需求。若您在处理物业纠纷过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

解除不定期物业合同，这一过程需要遵循一定的法律原则和程序，以确保双方的权益得到合理保护。以下是对解除不定期物业合同的详细解答：一、不定期物业合同的基本特点不定期物业合同，与不定期租赁合同类似，通常指的是合同双方未明确约定合同期限，或者合同期限约定不明的物业服务合同。这类合同赋予了双方相对灵活的解除权，但同时也需要遵循一定的通知义务和合理期限。二、解除不定期物业合同的方式协商一致解除：双方可以通过友好协商，达成一致意见后解除合同。这种方式最为平和，也最能体现双方的意愿和合作精神。在协商过程中，可以就合同解除后的相关事宜，如费用结算、物业交接等，进行明确约定。法定事由解除：如果一方存在违约行为，如未按照合同约定提供物业服务或未支付物业费等，另一方有权依据法律规定解除合同。法定事由还包括不可抗力导致合同目的无法实现等情形。随时解除但应合理通知：对于不定期物业合同，双方通常有权随时解除合同，但需提前在合理期限内通知对方。合理期限的确定应综合考虑合同性质、交易习惯及合同履行情况等因素，以确保对方有足够的时间做出相应准备和安排。三、解除合同后的相关事宜处理费用结算：双方应就合同解除前的物业费、水电费等费用进行结算，确保无遗漏和争议。如果一方已预付超过实际使用期间的费用，另一方应依法退还多余部分。物业交接：解除合同后，物业服务企业应将物业设施、设备、资料等交接给业主或业主委员会。交接过程中，双方应进行仔细验收，确认物业状况是否符合约定或根据性质使用后的状态。违约责任承担：如果合同解除由一方违约导致，违约方需承担赔偿责任，包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失和合理费用支出。如果双方均无过错且基于合法原因解除合同，则各自承担损失。但在特定情况下，法院可能根据公平原则判定一方给予另一方适当补偿。四、实际操作建议书面通知：在解除不定期物业合同时，无论采用何种方式，都应尽量采取书面形式通知对方，并明确解除合同的意愿及理由。书面通知可以作为证据，在必要时证明双方的解除行为和解除时间。保留证据：如果因对方违约而解除合同，应保留好相关证据，如违约通知、照片、视频等，以便在必要时主张赔偿权利。寻求专业法律意见：在处理解除不定期物业合同的相关事宜时，如果双方无法达成一致意见或存在争议，建议寻求专业法律意见，以确保自身合法权益得到充分保护。综上所述，解除不定期物业合同需要遵循法律规定和合同约定，通过协商一致、法定事由或随时解除但应合理通知的方式实现。在解除合同后，双方应就费用结算、物业交接和违约责任承担等相关事宜进行妥善处理。

结论：物业合同到期后，物业公司拒不撤离，业主或业主委员会可以通过协商、投诉、诉讼等多种途径来维护自身权益。详细分析：协商解决：步骤：首先，业主或业主委员会可以尝试与物业公司进行友好协商，明确告知其合同已经到期，要求其按照合同约定撤离小区，并办理相关交接手续。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同到期后，双方的权利义务关系终止，物业公司应当按照约定撤离。向相关部门投诉：步骤：如果协商无果，业主或业主委员会可以向当地的房地产管理部门、物业管理协会等相关部门进行投诉，请求这些部门介入调解或处理。法律依据：根据《物业管理条例》等相关规定，房地产管理部门等有权对物业公司的行为进行监管，并可以对其违法行为进行处罚。提起诉讼：步骤：如果投诉仍然无法解决问题，业主或业主委员会可以向人民法院提起诉讼，要求物业公司撤离小区，并可能要求其承担因拒不撤离而给业主造成的损失。法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，业主或业主委员会作为原告，有权向法院提起诉讼，要求法院判决物业公司履行撤离义务。诉讼准备：在提起诉讼前，业主或业主委员会需要准备好相关证据，如物业合同、协商记录、投诉记录等，以证明物业公司拒不撤离的事实和给业主造成的损失。其他注意事项：交接手续：在物业公司撤离前，业主或业主委员会应当与其办理好相关交接手续，如物业资料、设施设备等，以确保小区的正常运营。新物业公司选聘：在物业公司撤离后，业主或业主委员会应当及时选聘新的物业公司，以确保小区的物业管理服务不中断。可能面临的法律后果：如果物业公司拒不撤离且给业主造成损失，业主或业主委员会在提起诉讼并胜诉后，物业公司可能需要承担赔偿损失等民事责任。如果物业公司的行为构成违法，如擅自占用小区公共设施等，还可能面临行政处罚等法律后果。建议：在处理此类纠纷时，业主或业主委员会应当保持冷静和理性，通过合法途径来维护自身权益。如果对法律程序不熟悉或担心处理不当，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

面对物业公司合同到期后拒绝撤离的情况，业主或业主委员会可以采取一系列有序且合法的措施来维护自身权益，确保小区管理的平稳过渡。以下是一个详细且具有深度的解决方案：一、明确核心策略首先，要明确的是，解决这一问题应通过沟通协商、行政投诉和法律诉讼等多途径进行，确保每一步都合法、合理且可操作，从而有效维护业主的合法权益。二、详细操作步骤合同审查与证据收集仔细查阅合同：详细审阅物业服务合同，特别是关于服务期限、终止条件、违约责任及交接流程的条款，明确双方的权利和义务。证据收集：保存好所有与物业公司签订的合同、沟通记录、缴费凭证等相关文件，为后续可能的纠纷解决提供有力证据。友好协商与调解业主委员会出面：由业主委员会代表全体业主，与物业公司进行正式沟通，明确指出合同已到期，要求其按约定撤离并办理交接。街道、社区介入：若直接协商无果，可邀请街道办事处、社区居委会等基层组织介入调解，利用其协调能力和中立地位促进问题解决。正式通知与催告发送书面催离通知：业主委员会应向物业公司发出正式的书面催离通知，明确撤离期限（如15-30天）、交接事项清单及逾期不撤的法律后果。确保送达有效性：采用直接送达或邮寄送达方式，并保留好送达凭证，如签收单或邮寄回执，确保通知的法律效力。向相关部门投诉物业管理协会或监管部门：若物业公司仍不配合，可向当地物业管理协会或相关监管部门投诉，请求其介入调查并协助解决纠纷。这些部门通常有权对物业公司的违规行为进行处罚或责令整改。法律途径维权咨询专业律师：在采取进一步行动前，建议咨询专业律师，了解自身法律地位、权益及可能的诉讼风险。发送律师函：通过律师向物业公司发送正式律师函，增强其法律意识，再次敦促其按约撤离。律师函通常具有更强的法律威慑力。提起诉讼：若上述措施均无效，业主委员会可代表全体业主向人民法院提起诉讼，请求法院判决物业公司退出并承担相应责任。诉讼过程中需提交充分证据支持诉求，如合同、书面通知、沟通记录等。申请强制执行：若物业公司拒绝执行法院判决，业主可以在胜诉后向法院申请强制执行。法院有权采取一系列强制执行措施，如强制迁出、冻结银行账户、查封财产等，迫使物业公司搬离并移交相关物业用房及物业资料。预防与后续管理完善合同条款：为预防未来类似问题，应在新的物业服务合同中明确约定合同到期的处理方式、责任承担及交接流程，确保合同条款的明确性和可操作性。确保小区秩序：在纠纷解决期间，业主委员会应积极采取措施维持小区正常秩序，如提前与新物业公司沟通接管事宜、加强安保巡逻等，确保小区管理的平稳过渡。三、总结与建议面对物业公司合同到期不走的问题，业主或业主委员会应保持冷静、理性，通过友好协商、正式通知、行政投诉和法律诉讼等途径依法维权。在整个过程中，保留证据和了解法律法规至关重要。同时，完善合同条款和加强后续管理也是预防未来纠纷的重要环节。建议业主或业主委员会在处理此类问题时，积极寻求专业法律意见，确保每一步都合法合规，有效维护自身权益。

业主想要“赶走”物业公司，实际上是一个需要遵循严格法律程序和合同条款的复杂过程，不能简单地采取极端手段。以下是一个清晰、详细且有深度的解答，帮助您了解如何合法、合理地处理这一问题：一、了解相关法律法规和合同条款查阅法律法规：首先，您需要熟悉《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，特别是关于物业服务合同、业主大会、业主委员会等方面的规定。这些法规为处理与物业相关的问题提供了明确的法律依据。审查合同条款：仔细审查与物业公司签订的物业服务合同，明确双方的权利和义务。特别关注服务标准、费用收取、违约责任等关键条款，以便在后续行动中能够准确引用。二、组织业主大会并表达诉求召开业主大会：根据相关规定，组织召开业主大会，就物业服务质量、费用等问题进行讨论。确保会议的召开符合法定程序，如提前通知业主、确保专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与等。提出整改要求：如果认为物业公司的服务存在问题，可以向其发出书面整改通知，要求其限期改进。同时，在业主大会上通报这些问题及整改要求，争取更多业主的支持和共识。三、收集证据与书面通知收集证据：在决定解聘前，详细记录物业公司存在的问题，如服务不到位、设施维修不及时等。保留相关证据，如照片、视频、书面记录等，作为后续主张的依据。提前书面通知：根据《民法典》的相关规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人（除非合同对通知期限另有约定）。通知中应明确解聘决定及具体日期。四、寻求合法途径解决问题协商调解：在发现问题后，首先尝试与物业公司进行协商调解，寻求双方都能接受的解决方案。这有助于维护双方的合作关系，避免矛盾激化。投诉举报：如果协商无果，可以向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等相关部门投诉举报物业公司的违规行为。这些部门有权对物业公司进行调查和处理。法律诉讼：在必要时，可以通过法律途径解决纠纷。例如，向法院提起诉讼，要求物业公司承担违约责任或赔偿损失。在此过程中，需要准备充分的证据材料来支持自己的主张。五、更换物业公司（如必要）成立业主委员会：如果大多数业主对现有的物业公司不满意，并且认为有必要更换物业公司，那么首先需要成立业主委员会。业主委员会是代表业主利益的组织，有权选聘和解聘物业服务企业。选聘新物业公司：在业主委员会的组织下，按照法定程序选聘新的物业公司。这通常包括发布招标公告、评审投标文件、确定中标单位等步骤。确保选聘过程公开、公平、公正。办理交接手续：在新物业公司确定后，需要与旧物业公司办理交接手续。这包括财务结算、资料移交、设施设备验收等环节。确保交接过程顺利进行，避免产生不必要的纠纷。六、注意事项遵守法律：在整个过程中，业主及业主委员会应严格遵守法律法规，不得采取违法手段迫使物业公司退场。理性对待：业主应保持理性，避免过激行为或言语攻击物业公司及其员工。维护权益：在维护自身权益的同时，也要尊重物业公司的合法权益，确保整个过程的合法性和正当性。综上所述，业主想要合法、合理地“赶走”物业公司，需要遵循严格的法律程序和合同条款，通过合法途径解决问题。希望这个解答能够帮助您更好地处理与物业公司相关的问题。

结论前置：合同到期后能否直接“赶走”物业，需分情况讨论，不能一概而论。具体分析如下：合同到期且未续签，业主大会决定不续聘若物业服务合同已到期，且业主大会（或业主委员会）通过法定程序决定不再续聘原物业公司，则合同自然终止。此时，物业公司应按合同约定或法律规定办理交接手续并撤场。若物业公司拒不撤场，业主委员会可通过法律途径（如起诉）要求其退出，并可能追究其违法占用期间的赔偿责任。关键点：需满足“业主大会合法决议不续聘”+“合同已到期”两个条件，且程序需符合《民法典》第946条（物业服务合同终止后的撤场义务）。合同到期但未召开业主大会决定续聘或解聘若合同到期后，业主大会未明确表态是否续聘，原物业服务合同可能因“事实服务”关系延续（部分地区法院支持此观点）。此时，物业公司仍有权继续提供服务并收取费用，业主不能直接“赶走”物业，否则可能构成违约或侵权。建议：业主应尽快组织业主大会，通过投票决定是否续聘或选聘新物业，并签订书面合同以明确权利义务。合同到期但存在争议（如服务质量不达标）若业主认为物业公司未履行合同义务（如卫生差、安保不到位），即使合同到期，也不能直接强制驱离，而应通过以下途径解决：收集证据（如照片、视频、投诉记录），证明物业公司违约；召开业主大会，形成解聘决议；向法院起诉要求解除合同并赔偿损失；向当地房管部门或街道办投诉，请求协调处理。注意：直接“赶走”物业可能引发冲突，甚至被物业公司反诉侵权或违约。特殊情形：前期物业服务合同到期若小区未成立业主大会，仍由开发商签订的前期物业服务合同管理，合同到期后，若未选聘新物业，原物业公司可能继续服务至业主大会选聘新物业为止。此时，业主单方“赶走”物业缺乏法律依据。总结建议：合同到期后能否更换物业，核心在于“业主大会的合法决议”和“程序合规性”。建议业主：提前组织业主大会，明确是否续聘；若决定解聘，按《民法典》第946条通知物业公司，并办理交接；遇到争议时，优先通过协商、投诉或诉讼解决，避免直接冲突。如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。

物业不定期合同退出是否合法，需根据具体情况来判断。以下从不同角度进行分析：合同内容与约定如果物业合同中明确规定了合同期限，并且双方均按照合同约定履行，那么在合同期限内，任何一方未经对方同意擅自退出合同，都可能构成违约。此时，退出的行为通常是不合法的，违约方可能需要承担相应的法律责任，如赔偿损失等。如果物业合同是不定期合同，即没有明确规定合同期限，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。在这种情况下，物业退出合同的行为，如果符合法律规定的通知期限和程序，则是合法的。法律规定与程序根据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。”因此，在不定期物业服务合同中，物业或业主均有权提前六十日书面通知对方后解除合同。如果物业在退出合同时未按照法律规定提前通知业主，或者通知方式不符合法律要求（如未采用书面形式），那么其退出行为可能构成违法，需要承担相应的法律责任。实际履行与影响除了合同内容和法律规定外，物业退出合同的实际履行情况也会影响其合法性。例如，如果物业在退出前已经完成了其应尽的义务，如提供了必要的物业服务、结清了相关费用等，并且没有给业主造成实际损失，那么其退出行为可能更容易被认定为合法。相反，如果物业在退出前未履行其义务，如未提供必要的物业服务、未结清相关费用等，或者给业主造成了实际损失，那么其退出行为可能构成违法，需要承担相应的赔偿责任。建议：对于物业而言，在退出不定期合同时，应确保按照法律规定提前通知业主，并结清相关费用，履行完应尽的义务，以避免法律纠纷。对于业主而言，如果物业擅自退出合同或未按照法律规定履行通知义务，可以依法追究其法律责任，并要求赔偿损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

要打破物业合同的不定期延续，关键在于明确合同期限、依法行使解除权或通过协商、诉讼等途径终止合同。以下是具体分析和操作建议：核查合同条款，确认是否为不定期合同根据《民法典》第九百四十八条，物业合同期限届满后，若业主未续签或未明确拒绝续签，且物业继续提供服务、业主接受服务的，原合同转为不定期合同。操作建议：首先检查原物业合同是否明确约定了期限（如“自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”）。若合同已到期且未续签，但物业仍提供服务，则可能已形成不定期合同。行使法定解除权，终止不定期合同不定期合同的显著特点是“双方可随时解除，但需提前通知”。根据《民法典》第九百四十八条第二款，业主或物业均可通过“合理期限前通知对方”的方式解除合同。操作建议：书面通知：以书面形式（如律师函、挂号信）向物业发出解除合同通知，明确解除日期（建议提前60日，留足物业交接时间）。留存证据：保存通知送达的凭证（如快递回执、签收记录），避免物业否认收到通知。协商交接：通知发出后，主动与物业协商物业费结算、设施移交等事宜，减少纠纷风险。通过业主大会决议，更换物业公司若物业合同虽未到期，但物业服务质量严重不达标（如卫生差、安保松懈），业主可通过业主大会提前终止合同。根据《物业管理条例》第十五条，业主大会有权选聘或解聘物业服务企业。操作建议：召集业主大会：联合20%以上业主联名提议召开业主大会，或由业委会直接召集。表决解聘：经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，可解聘原物业。选聘新物业：同步通过招标等方式选聘新物业，确保服务连续性。诉讼或仲裁，强制解除合同若物业拒绝退出或拒不交接，业主可向法院起诉或申请仲裁，要求确认合同解除并强制物业撤场。根据《民法典》第九百四十九条，物业拒不退出时，业主可请求法院强制执行，并主张物业赔偿损失。操作建议：收集证据：保留物业违约的证据（如服务不达标的照片、视频、投诉记录）。起诉或仲裁：向物业所在地法院起诉，或依据合同仲裁条款申请仲裁。申请先予执行：若物业拒不撤场影响业主正常生活，可申请法院先予执行，强制物业退出。总结：打破物业合同不定期延续的核心是“明确合同性质+依法行使权利”。若合同已转为不定期，直接通知解除即可；若物业违约，可通过业主大会或诉讼强制解除。操作中需注意程序合法性（如通知期限、表决比例）和证据留存，避免因程序瑕疵导致解除无效。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。

当物业合同到期而物业公司拒绝撤离时，业主们确实会面临一些困扰，但别担心，我们可以依法采取一系列措施来维护自身权益。以下是一个详细且有条理的解决方案，希望能帮助到您：一、明确核心目标首先，要明确我们的核心目标：依法要求物业公司撤离，并妥善办理交接手续，同时确保因逾期不撤离造成的损失得到赔偿。二、沟通协商是首选书面催告：业主委员会应代表全体业主，向物业公司发出正式的书面通知，明确指出合同已经到期，要求其在合理期限内（比如10-15天）搬离，并办理相关交接手续。催告函最好通过邮政快递等可留痕的方式送达，并保留好寄送凭证，以备后续需要。面对面协商：组织一次由业主委员会成员、部分业主代表和物业公司负责人参加的会议。在会议上，平和理性地阐述按时交接的重要性，争取达成一致意见，让物业公司主动搬离。三、寻求行政主管部门帮助如果沟通协商无果，我们可以向当地房地产行政主管部门（如住建局或房管局）提交书面投诉材料。详细说明物业公司合同到期却拒不搬离的情况。附上相关证据，如物业合同、书面催告函、沟通记录等。请求主管部门介入调解，并责令物业公司限期搬离。同时，也可以请求物业所在的居委会或街道办事处进行协调处理，利用其基层社会治理的职能，促使双方达成一致意见。四、法律途径是保障如果上述方式都无法解决问题，那么我们可以考虑通过法律途径来维护自身权益。提起民事诉讼：业主委员会作为全体业主的代表，可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。诉讼请求可以包括：要求物业公司立即停止侵权行为，搬离小区，并移交相关资料和设施设备；同时要求物业公司赔偿因逾期不撤离给业主造成的损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持诉求，如物业服务合同原件、沟通协商记录、小区现状情况说明等。申请支付令（如适用）：如果物业服务合同中有关于合同到期后应及时撤离的明确约定，且物业公司对撤离事宜无实质争议，那么业主委员会可以根据《民事诉讼法》向法院申请支付令。法院经审查符合条件的，会向物业公司发出支付令，要求其在规定期限内搬离。如果物业公司在收到支付令后15日内既不提出书面异议又不履行支付令，那么业主委员会可以向法院申请强制执行。申请强制执行：如果物业公司拒绝执行法院判决或支付令，业主委员会可以在胜诉后向法院申请强制执行。法院有权采取一系列强制执行措施，如强制迁出、冻结银行账户、查封财产等，迫使物业公司搬离并移交相关物业用房及物业资料。五、注意事项在整个过程中，业主及业主委员会应注意以下几点：保留证据：所有与物业公司沟通的记录、书面通知、投诉材料、法院文书等都要妥善保留，以便在需要时使用。了解法律法规：深入了解《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，确保自己的行动符合法律规定，更有效地维护自身权益。避免强行滞留：如果物业公司与小区业主存在物业费用等未解决纠纷，应通过法律途径解决，避免强行滞留小区造成不必要的麻烦。综上所述，面对物业合同到期后物业公司拒不搬离的情况，业主及业主委员会应依法行事，通过沟通协商、向行政主管部门投诉、提起法律诉讼等途径来维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助！

业主想要合法且有效地解聘前期物业公司，确实需要遵循一系列法律程序和条件。以下是一个详细且有条理的解答，希望能帮助您更好地理解和操作：一、了解法律规定与合同条款首先，业主应熟悉《中华人民共和国民法典》中关于业主与物业公司权利义务的相关规定，特别是关于解聘物业服务人的条款。同时，仔细研究前期物业服务合同，明确物业公司的服务范围、职责、业主的权利以及解除合同的条件和程序。这是后续行动的基础，也是确保整个解聘过程合法性的关键。二、成立业主大会与业主委员会在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府的指导下，成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会作为业主大会的执行机构，将代表业主行使权利，包括解聘前期物业公司的决策权。三、召开业主大会进行决策提出议题：业主或业主委员会可以提议召开业主大会临时会议，将解聘前期物业公司的事项作为议题进行讨论。投票表决：根据《民法典》规定，解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项。表决应满足以下条件：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。四、收集证据与书面通知收集证据：在决定解聘前，业主应详细记录物业公司存在的问题，如服务不到位、设施维修不及时等，并保留相关证据（照片、视频、书面记录等），作为后续主张的依据。书面通知：根据《民法典》第九百四十六条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，告知其解聘决定及具体日期。但合同对通知期限另有约定的除外。五、办理交接手续与备案交接手续：物业公司接到解聘通知后，应在规定时间内与业主委员会或新的物业服务企业进行交接。交接内容包括物业管理用房、设施设备、档案资料、预收的物业费、公共收益等。备案：业主委员会应将解聘物业公司及交接等相关情况向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案，以确保整个过程的合法性。六、注意事项与建议沟通与协商：在解聘前期，建议业主首先尝试与物业公司进行沟通，寻求解决方案。如果沟通无果，再考虑通过法律途径解聘。合法途径维权：若物业公司对解聘决定有异议或拒绝配合交接工作，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁。理性对待：在整个解聘过程中，业主应保持理性，避免过激行为或言语攻击物业公司及其员工。合作与团结：与业主委员会或其他业主合作，共同推动解聘进程，确保决策合法有效。综上所述，解聘前期物业公司是一个复杂而严谨的法律过程，需要全体业主的共同努力和配合。通过遵循上述程序和注意事项，可以确保整个过程的合法性和正当性，维护全体业主的合法权益。

面对物业合同到期后物业公司赖着不走的情况，业主可以采取以下措施来维护自身权益：协商沟通主动沟通：业主或业主委员会应首先尝试与物业公司进行友好沟通，明确指出合同已到期，要求其按照约定及时办理交接手续并撤离。沟通时，可以推选代表或依托业主委员会进行，确保沟通的正式性和有效性。书面通知：若口头沟通无果，应向物业公司发出正式的书面通知，要求其在规定时间内搬离，并注明逾期后果。书面通知应通过可追踪的方式送达，如快递，并妥善保存相关证据，如签收记录等。寻求行政主管部门帮助向房地产管理部门投诉：业主可以向当地房地产行政主管部门或物业管理部门提交书面投诉材料，详细陈述物业公司拒不撤离的情况，并请求其介入调查和处理。主管部门有权责令物业公司限期撤离，并对其违规行为进行处罚。请求居委会、街道办事处协调：同时，业主也可以请求物业所在的居委会或街道办事处进行协调处理。这些机构具有基层社会治理的职能，能够促使双方理性协商，推动物业妥善解决遗留问题并有序撤离。法律途径发送律师函：在协商和行政投诉均无效的情况下，业主可以委托律师向物业公司发送律师函。律师函将严肃指出物业公司的违约行为，并要求其在规定时间内搬离及承担违约责任。这通常能对物业公司产生一定的法律威慑力。提起诉讼：若律师函仍未能促使物业公司搬离，业主可以联合起来，以业主委员会或全体业主的名义向人民法院提起诉讼。在提起诉讼前，需准备好起诉状、物业合同、书面通知、沟通记录等相关证据材料。法院会根据相关法律法规和事实情况作出判决，要求物业公司撤离并赔偿损失。申请强制执行：若物业公司拒绝执行法院判决，业主可以在胜诉后向法院申请强制执行。法院有权采取一系列强制执行措施，如强制迁出、冻结银行账户、查封财产等，迫使物业公司搬离，并移交相关物业用房及物业资料。其他措施限制物业服务：在协商或法律程序过程中，业主可在合理范围内限制物业的一些服务行为，如暂停支付物业费（但需注意，此行为可能引发其他法律纠纷，需谨慎操作）。同时，监督物业对小区公共区域的管理，确保其不能擅自处理小区公共资产或造成资源浪费。提前筹备新物业入驻：为了确保原物业撤离后小区的正常运营，业主可以同步进行新物业公司的选聘工作。按照法定程序进行招标、评标等环节，确定新的物业公司，并签订新的物业服务合同。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行及解除的相关规定，物业服务合同终止后，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。违反规定者，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，并需赔偿因此给业主造成的损失。在处理此类问题时，业主应始终保持冷静和理智，遵循法律法规，通过合法合理的方式维护自己的权益。同时，务必及时固定和保存相关证据，如物业合同、书面通知、沟通记录、律师函、法院文书等，以便在需要时有力地支持自己的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业合同转为不定期合同后，解聘物业公司需遵循法定程序，核心结论如下：解聘的法律依据与程序要求根据《民法典》第九百四十六条及《物业管理条例》相关规定，物业合同转为不定期后（如原合同期满未续签但继续履行），业主或业主委员会可通过法定解聘程序终止合同，具体步骤为：召开业主大会：需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主（即“双过半”）同意，形成解聘决议；书面通知物业公司：决议通过后，业主委员会应向物业公司发出书面解聘通知，明确解聘日期及要求交接的事项；办理交接手续：物业公司需在解聘通知生效前完成物业用房、设施设备、财务账目等交接，并移交物业管理相关资料；备案与公告：解聘决议及交接情况需向当地房地产行政主管部门备案，并向全体业主公告。关键点：若物业公司拒绝交接或存在争议，业主委员会可向法院起诉要求其履行交接义务，并主张因未交接造成的损失赔偿。解聘后的权利义务衔接合同终止时间：解聘通知送达物业公司之日起，原不定期合同即终止，但物业公司需继续履行交接前的管理义务至实际交接完成；费用结算：业主需按实际服务时间支付物业费，物业公司不得以未结清费用为由拒绝交接；应急管理：若交接期间出现管理真空，业主委员会可临时委托其他物业公司或自行管理，但需尽快通过业主大会确定新物业。风险提示：若解聘程序存在瑕疵（如未达“双过半”比例、未书面通知等），物业公司可能主张合同未终止，要求继续履行并索赔损失。特殊情形处理物业公司拒不退出：业主委员会可凭解聘决议、交接通知等证据，向法院申请强制执行，要求物业公司限期撤离；业主委员会未成立：需由社区居委会或街道办事处组织业主召开临时会议，按法定程序解聘并选聘新物业；物业合同存在争议：若原合同对解聘条件有特殊约定（如提前通知期限、违约金等），需优先按合同约定处理，但不得违反法律强制性规定。建议：解聘前建议业主委员会委托律师审核解聘程序合法性，并提前与物业公司协商交接方案，降低纠纷风险。如有具体操作疑问，可直接向我咨询。

物业合同到期转为不定期合同后，双方可继续履行原合同条款，任何一方均可随时提出终止，但需在合理期限前通知对方。以下是具体分析和建议：不定期合同的性质与法律依据根据《民法典》第九百四十八条，物业服务合同期限届满后，若业主未依法作出续聘或另聘决定，且物业公司继续提供服务、业主接受服务的，原合同自动转为不定期合同。此时双方权利义务仍按原合同执行，但合同不再受固定期限约束。终止不定期合同的注意事项通知义务：任何一方均可随时终止合同，但需在合理期限前通知对方。例如，若原合同约定按月支付物业费，通常需提前30日通知；若未约定，建议参照行业惯例或地方规定，尽量提前书面告知。书面形式：为避免纠纷，终止通知建议采用书面形式（如邮件、信函），明确终止日期及理由，并保留送达证据。交接义务：物业公司需在终止后配合业主完成资料、设施交接，业主也需结清欠费。若因交接问题产生损失，责任方需赔偿。转为不定期合同后的风险防范对业主：若对服务质量不满，可及时召开业主大会决定续聘或另聘物业公司，避免长期处于不定期状态。若决定终止合同，需确保通知程序合法，避免被认定为违约。对物业公司：若希望继续服务，可主动与业主协商签订新合同；若业主未明确表态，需保留继续提供服务的证据（如工作记录、业主缴费凭证），以证明合同转为不定期。特殊情形处理原合同条款冲突：若原合同部分条款（如服务标准、费用）与现行法规冲突，转为不定期合同后，冲突条款自动失效，双方可协商修改或按法定标准执行。业主委员会换届：若终止合同时业主委员会换届未完成，可由上一届业委会或临时机构代为处理，但需尽快完成交接，避免责任主体缺失。建议：若您是业主，可先核查原合同终止后的服务情况，若满意可协商签新合同；若不满意，按程序通知终止并做好交接。若您是物业公司，建议主动沟通续约或明确终止时间，避免长期处于不确定状态。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。

针对物业合同到期物业公司不走的问题，业主或业主委员会可以采取以下综合措施来有效解决：合同审查与明确权利义务首先，应详细审阅与物业公司签订的物业服务合同，特别是关于服务期限、终止条件、违约责任及交接流程的条款。明确合同到期后，物业公司有义务撤离并办理交接手续。若合同中有明确约定合同到期后的处理方式，如自动续约条件、撤离期限等，应严格按照合同执行。若合同未明确约定或约定不明，则依据相关法律法规处理。友好协商与书面催告业主委员会出面协商：由业主委员会代表全体业主，与物业公司进行正式沟通，明确指出合同已到期，要求其按约定撤离并办理交接。协商过程中，保持平和理性，争取达成一致意见。发送书面催离通知：若口头沟通无果，应向物业公司发出正式的书面催离通知，明确撤离期限（如15-30天）、交接事项清单及逾期不撤的法律后果。通知应通过邮政快递等可留痕方式送达，并保留好寄送凭证。寻求行政主管部门帮助向房地产管理部门投诉：若物业公司仍不配合，业主委员会可向当地房地产行政主管部门（如住建局或房管局）提交书面投诉材料，详细说明物业公司合同到期却拒不搬离的情况，并附上相关证据（如物业服务合同、书面催离通知等）。请求主管部门介入调查并责令物业公司限期搬离。请求居委会、街道办事处协调：同时，业主委员会也可以请求物业所在的居委会或街道办事处进行协调处理。这些基层组织具有社会治理职能，能够利用其协调能力和中立地位促进问题解决。法律途径维权提起民事诉讼：若上述方式均无法解决问题，业主委员会可代表全体业主向人民法院提起民事诉讼。诉讼请求应包括要求物业公司立即停止侵权行为、搬离小区、移交相关资料和设施设备，并赔偿因逾期不撤离给业主造成的损失。诉讼过程中，需提供充分证据支持诉求，如物业服务合同原件、沟通协商记录、小区现状情况说明等。申请强制执行：若物业公司拒绝执行法院判决，业主委员会可在胜诉后向法院申请强制执行。法院有权采取一系列强制执行措施，如强制迁出、冻结银行账户、查封财产等，迫使物业公司搬离并移交相关物业用房及物业资料。预防与后续管理建议完善合同条款：为预防未来类似问题，应在新的物业服务合同中明确约定合同到期的处理方式、责任承担及交接流程。确保合同条款清晰、具体，减少争议发生的可能性。确保小区秩序：在纠纷解决期间，业主委员会应积极采取措施维持小区正常秩序。如提前与新物业公司沟通接管事宜，确保平稳过渡；加强小区安全管理，防止因物业公司撤离导致的安全隐患等。在整个过程中，业主及业主委员会应注意保留相关证据，如沟通记录、物业违规行为的证据、书面催离通知、投诉材料、法院文书等。这些证据在后续维权过程中将起到至关重要的作用。同时，加强法律意识，了解相关法律法规（如《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等），确保自己的行动符合法律规定，更有效地维护自身权益。

将物业“撵走”或更换并非一个简单或随意的行为，它涉及到法律、合同以及业主的共同权益等多个重要方面。为了确保整个过程的合法性和有序性，我建议您按照以下步骤来操作：一、明确原因与法律依据明确更换原因：您需要明确为何想要更换物业公司。常见的原因可能包括服务质量低下、管理不善、费用收取不透明或不合理等。查找法律依据：仔细研究《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，特别是关于物业服务合同的解除、业主大会和业主委员会的职责等条款。二、组织业主大会并表达诉求召开业主大会：根据相关法律法规，组织召开业主大会，就物业服务质量、费用等问题进行讨论。在大会上，您可以提出对物业公司的具体不满和整改要求，并争取更多业主的支持。形成决议：如果大多数业主同意更换物业公司，应形成书面决议，并明确后续步骤和责任分工。三、与物业公司沟通协商发出书面整改通知：在决定更换之前，您可以先向物业公司发出书面整改通知，要求其限期改进服务或解决问题。尝试协商调解：如果物业公司愿意改进，您可以与其进行协商调解，寻求双方都能接受的解决方案。四、依法依规采取行动审查合同条款：仔细审查与物业公司签订的物业服务合同，特别是关于合同解除的条款。确认是否存在合法解除合同的条件，如物业公司严重违约等。发出书面解除通知：如果决定解除合同，应按照合同约定的方式向物业公司发出书面解除通知。保留好相关证据，如通知的发送记录、物业公司的回复等。投诉举报与法律诉讼：如果物业公司不同意解除合同或存在争议，您可以向当地房地产管理部门、街道办事处或社区居委会等相关部门投诉举报。在必要时，您还可以通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼。五、考虑后续管理安排制定临时管理方案：在解除与当前物业公司的合作后，您需要制定临时的管理方案，以确保小区的正常运转。这可能包括安排临时保安、清洁等人员，以及处理紧急维修等问题。选聘新物业公司：通过公开招标、邀请招标等方式选聘新的物业公司。在选聘过程中，应明确服务标准、费用收取等关键条款，并签订新的物业服务合同。办理交接手续：在新物业公司确定后，与旧物业公司办理交接手续。这包括财务结算、资料移交、设施设备验收等环节，确保交接过程顺利进行。六、注意事项保持冷静与理性：在整个过程中，保持冷静与理性至关重要。避免采取过激行为或言语攻击，以免激化矛盾。遵循法律法规：确保所有行动都遵循相关法律法规和合同条款，避免违法违规行为带来的风险。加强沟通与协调：与物业公司、相关部门以及业主之间保持密切沟通与协调，确保信息畅通和问题及时解决。总之，更换物业公司是一个复杂而敏感的过程，需要谨慎行事并遵循法律法规。希望以上建议能对您有所帮助。

针对您提出的“物业到期不走怎么办”的问题，这确实是许多小区在物业交接过程中可能遇到的难题。以下是我为您提供的详细解答：首先，要明确的是，当物业服务合同到期后，原物业服务人应当在合理期限内退出物业服务区域，并办理交接手续。这是基于诚信原则的后合同义务，也是法律规定的明确要求。如果原物业公司拒绝退场，这已经构成了违约行为。针对这种情况，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：与物业公司沟通：尝试与原物业公司进行友好沟通，明确表达合同已经到期，要求其按照法律规定和合同约定及时退场，并办理交接手续。向业主委员会反映：如果与物业公司的沟通无果，您可以向业主委员会反映情况。业主委员会作为业主自我管理的权力机关，有责任和义务维护业主的共同利益，包括督促原物业公司按时退场。寻求法律援助：如果业主委员会也无法解决问题，您可以考虑寻求法律援助。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退场的行为构成违约，业主或业主委员会有权向法院提起诉讼，要求原物业公司承担违约责任，并强制其退场。关注地方政策：此外，您还可以关注当地政府是否出台了关于物业退出的相关政策或规定。例如，哈尔滨市就出台了《住宅项目物业服务退出工作规则》，对物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障作出了系统性规定。这些政策或规定可能为您提供更具体的操作指南和法律支持。联合其他业主：如果问题涉及多个业主，您可以联合其他业主共同行动，增强维权的力量。通过集体行动，您可以更有效地向物业公司、业主委员会或相关部门表达诉求，推动问题的解决。在处理此类问题时，建议您保持冷静和理性，避免采取过激行为。同时，也要注意保留好相关证据，如物业服务合同、沟通记录、照片或视频等，以便在需要时提供证明。总之，物业到期不走是一个需要依法处理的问题。通过沟通、反映、寻求法律援助和关注地方政策等步骤，您可以有效地维护自己的权益，推动问题的妥善解决。希望这些建议能对您有所帮助。

结论：前期物业合同在特定情况下会转变为不定期合同，主要涉及合同期限的约定不明或续约条款的自动触发。要解除这样的合同，通常需要遵循一定的法律程序和合同条款。以下是对这两个问题的详细解答：一、前期物业合同何时会变成不定期合同合同期限约定不明：如果前期物业合同中未明确约定服务期限，或者约定的期限不明确（如“长期”、“直至业主大会选聘新的物业服务企业为止”等模糊表述），根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该合同可能被视为不定期合同。法律依据：根据《民法典》第九百四十八条，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。续约条款自动触发：某些前期物业合同中可能包含自动续约条款，即合同期满后，除非一方提前通知不续约，否则合同自动延续。如果业主或物业服务企业未按照合同约定提前通知不续约，合同可能因此转变为不定期合同。二、如何解除不定期前期物业合同双方协商一致解除：最直接且和谐的方式是业主委员会（或业主代表）与物业服务企业协商一致，共同决定解除合同。这种方式避免了法律纠纷，有利于维护社区和谐。单方解除权行使：业主方：根据《民法典》的相关规定，业主有权单方解除物业服务合同，但应当提前六十日书面通知物业服务人，除非合同对通知期限另有约定。物业服务企业方：同样，物业服务企业也有权在符合法律规定或合同约定的条件下单方解除合同，但也需要提前通知业主或业主委员会。行使单方解除权的注意事项：提前通知：确保按照法律规定或合同约定的期限提前通知对方。书面形式：通知应当采用书面形式，以保留证据。合理期限：在通知中给予对方合理的准备时间，以减少因合同解除带来的不便。法定解除情形：如果物业服务企业存在严重违约行为（如服务质量严重不达标、擅自提高收费标准等），业主有权根据法律规定或合同约定解除合同。同样，如果业主存在严重违约行为（如长期拖欠物业费等），物业服务企业也有权解除合同。通过法律途径解除：如果双方无法就合同解除达成一致，且存在争议，任何一方都可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，请求解除合同。法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同。建议：在处理前期物业合同的解除问题时，建议业主或物业服务企业首先查阅合同条款，了解双方的权利和义务。如有必要，可以咨询专业律师，以确保合同解除的合法性和有效性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况给出更详细的法律建议。

要将物业公司“赶走”（即解除与物业公司的服务合同关系），通常需要通过合法、合规的途径进行，以下是几种常见的方式及操作要点：依据合同约定解除查看合同条款：首先，需要仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，看其中是否有关于合同解除的明确约定，包括解除条件、解除程序以及违约责任等。履行通知义务：如果合同中有约定解除条件且已满足，或者双方协商一致解除合同，应当按照合同约定的方式（如书面通知）通知物业公司，并保留好通知的证据。办理交接手续：在解除合同后，应与物业公司办理好物业资料的交接、财务结算等手续，确保平稳过渡。通过业主大会或业主委员会决议解除召开业主大会：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主有权通过业主大会决定物业公司的选聘和解聘。因此，可以组织召开业主大会，就解聘物业公司的事项进行表决。形成有效决议：业主大会应当有过半数的业主出席，且出席业主所持投票权数过半数通过，才能形成有效的解聘决议。通知物业公司并办理交接：决议通过后，应书面通知物业公司，并与其办理物业交接手续。通过法律途径解除（如物业公司存在严重违约行为）收集证据：如果物业公司存在严重违约行为，如服务质量严重不达标、擅自提高收费标准、侵占业主共有部分等，业主或业主委员会应收集相关证据，如照片、视频、书面投诉记录等。提起诉讼或申请仲裁：根据合同约定或法律规定，可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求解除物业服务合同，并可能要求物业公司承担违约责任。执行判决或裁决：如果法院或仲裁机构支持了解除合同的请求，应按照判决或裁决的要求执行，包括与物业公司办理交接手续等。注意事项：在解除物业公司服务合同的过程中，应确保所有行为均符合法律法规和合同约定，避免引发不必要的法律纠纷。如果与物业公司之间存在争议，建议先尝试通过协商、调解等方式解决，以降低成本和风险。在解除合同后，应及时选聘新的物业公司或采取其他管理措施，确保物业服务的连续性和稳定性。如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。