面对物业公司合同到期后拒绝撤离的情况，业主或业主委员会可以采取一系列有序且合法的措施来维护自身权益，确保小区管理的平稳过渡。以下是一个详细且具有深度的解决方案：

一、明确核心策略

首先，要明确的是，解决这一问题应通过沟通协商、行政投诉和法律诉讼等多途径进行，确保每一步都合法、合理且可操作，从而有效维护业主的合法权益。

二、详细操作步骤

1. 合同审查与证据收集

• 仔细查阅合同：详细审阅物业服务合同，特别是关于服务期限、终止条件、违约责任及交接流程的条款，明确双方的权利和义务。
• 证据收集：保存好所有与物业公司签订的合同、沟通记录、缴费凭证等相关文件，为后续可能的纠纷解决提供有力证据。

2. 友好协商与调解

• 业主委员会出面：由业主委员会代表全体业主，与物业公司进行正式沟通，明确指出合同已到期，要求其按约定撤离并办理交接。
• 街道、社区介入：若直接协商无果，可邀请街道办事处、社区居委会等基层组织介入调解，利用其协调能力和中立地位促进问题解决。

3. 正式通知与催告

• 发送书面催离通知：业主委员会应向物业公司发出正式的书面催离通知，明确撤离期限（如15-30天）、交接事项清单及逾期不撤的法律后果。
• 确保送达有效性：采用直接送达或邮寄送达方式，并保留好送达凭证，如签收单或邮寄回执，确保通知的法律效力。

4. 向相关部门投诉

• 物业管理协会或监管部门：若物业公司仍不配合，可向当地物业管理协会或相关监管部门投诉，请求其介入调查并协助解决纠纷。这些部门通常有权对物业公司的违规行为进行处罚或责令整改。

5. 法律途径维权

• 咨询专业律师：在采取进一步行动前，建议咨询专业律师，了解自身法律地位、权益及可能的诉讼风险。
• 发送律师函：通过律师向物业公司发送正式律师函，增强其法律意识，再次敦促其按约撤离。律师函通常具有更强的法律威慑力。
• 提起诉讼：若上述措施均无效，业主委员会可代表全体业主向人民法院提起诉讼，请求法院判决物业公司退出并承担相应责任。诉讼过程中需提交充分证据支持诉求，如合同、书面通知、沟通记录等。
• 申请强制执行：若物业公司拒绝执行法院判决，业主可以在胜诉后向法院申请强制执行。法院有权采取一系列强制执行措施，如强制迁出、冻结银行账户、查封财产等，迫使物业公司搬离并移交相关物业用房及物业资料。

6. 预防与后续管理

• 完善合同条款：为预防未来类似问题，应在新的物业服务合同中明确约定合同到期的处理方式、责任承担及交接流程，确保合同条款的明确性和可操作性。
• 确保小区秩序：在纠纷解决期间，业主委员会应积极采取措施维持小区正常秩序，如提前与新物业公司沟通接管事宜、加强安保巡逻等，确保小区管理的平稳过渡。

三、总结与建议

面对物业公司合同到期不走的问题，业主或业主委员会应保持冷静、理性，通过友好协商、正式通知、行政投诉和法律诉讼等途径依法维权。在整个过程中，保留证据和了解法律法规至关重要。同时，完善合同条款和加强后续管理也是预防未来纠纷的重要环节。建议业主或业主委员会在处理此类问题时，积极寻求专业法律意见，确保每一步都合法合规，有效维护自身权益。