小区业主维权是否归住建管，需视具体维权内容而定，并非所有维权都直接归住建部门管理。以下从不同维权内容角度进行分析：
一、涉及物业服务合同纠纷的维权
维权途径：
- 协商：业主与物业公司直接沟通，就争议事项如物业费调整、服务内容变更等达成一致意见。
- 调解：在居委会、街道办、消费者协会或行政主管部门（如住建部门下属的物业管理科）的主持下，促使双方达成和解协议。
- 投诉举报：向住建部门反映物业公司违法违规行为，如乱收费、服务质量严重不达标等，请求行政干预。
- 仲裁或诉讼：根据双方事先或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构进行裁决；或通过人民法院提起诉讼，由法院作出判决。
住建部门角色：
- 住建部门（特别是其下属的物业管理科）在物业服务合同纠纷中主要承担监管职责，包括监督物业公司服务质量、处理业主投诉等。
- 对于物业公司的违法违规行为，住建部门有权进行行政处罚，如警告、罚款等。
二、涉及小区规划、建设质量的维权
维权途径：
- 投诉举报：向住建部门反映小区规划不合理、建设质量不达标等问题。
- 协商或调解：与开发商或建设单位进行协商或调解，寻求解决方案。
- 诉讼：若协商或调解无果，可通过法律途径追究开发商或建设单位的责任。
住建部门角色：
- 住建部门在小区规划、建设质量方面承担监管职责，包括审核规划方案、监督建设过程等。
- 对于违反规划或建设质量不达标的情况，住建部门有权进行行政处罚，并要求整改。
三、涉及业主共有部分管理、使用的维权
维权途径：
- 业主大会或业主委员会决议：通过业主大会或业主委员会形成决议，对共有部分的管理、使用进行规定。
- 协商或调解：与相关业主或使用人进行协商或调解，解决共有部分管理、使用中的争议。
- 诉讼：若协商或调解无果，可通过法律途径解决争议。
住建部门角色：
- 住建部门在业主共有部分管理、使用方面主要承担指导职责，如指导业主大会、业主委员会的成立和运作等。
- 对于违反业主共有部分管理规定的行为，住建部门可进行行政指导或建议，但一般不直接介入民事纠纷。
法律建议
- 明确维权内容：业主在维权前应明确维权的具体内容，以便选择合适的维权途径和部门。
- 保留证据：在维权过程中，业主应保留相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、照片、视频等，以便在需要时提供证明。
- 理性维权：业主在维权时应保持理性，避免采取过激行为，以免影响维权效果并可能承担法律责任。
若您在小区业主维权过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。