小区物业归住建局管理，但并非仅由住建局负责，而是涉及多个部门共同监管。以下是对这一结论的详细解释：

1. 住建局的监管职责：

   • 住建局作为物业管理活动的监督管理部门之一，主要负责物业行业的整体指导和监管。这包括对物业服务企业的资质审批和管理，确保企业具备专业能力和条件；同时，住建局还负责监督物业企业的日常服务活动，检查合同履行情况，督促企业按约定标准提供服务。

2. 其他相关管理部门的职责：

   • 房地产行政主管部门：这是小区物业的主要管理机构，负责指导和监督物业活动，对物业服务企业和业主委员会的运作进行全面监管。
   • 市场监督管理部门：负责对物业服务企业的经营行为进行监督检查，特别是价格行为方面，确保收费项目和标准符合法律法规和政策规定。
   • 街道办事处、乡镇人民政府：这些机构对辖区内物业管理活动进行指导和监督，协助业主成立业主大会、选举业主委员会，并协调处理物业管理中的纠纷和矛盾。
   • 其他部门：如消防部门负责监督物业企业的消防安全职责，公安部门负责治安管理，等等。

3. 实际操作建议：

   • 面对小区物业管理问题，业主或相关方应首先尝试与物业公司沟通解决。
   • 若无法得到满意答复，可以向所在地的房地产行政主管部门反映情况并寻求帮助。
   • 同时，也可以考虑向市场监督管理部门投诉物业公司的经营行为问题，或向街道办事处、乡镇人民政府请求协调处理物业管理纠纷。

综上所述，小区物业的管理是一个多部门协同合作的过程，住建局虽然在其中扮演重要角色，但并非唯一的管理部门。各部门各司其职、共同发力，以确保物业管理的规范化、法制化和专业化。如果你遇到了具体的物业管理问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我将为你提供更详细的解答和帮助。