法律保护的建设用地租地年限，需根据土地用途及法律规定综合确定，且租赁期限不得超过二十年，超出部分无效。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁年限的基本原则
依据土地用途确定最高年限：
- 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地出让有明确的最高年限限制。例如，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。但需注意，这些年限是从土地使用者开始使用土地之日起计算的，且主要针对土地使用权出让，而非直接针对租赁。在租赁场景中，这些年限更多作为参考，实际租赁年限需结合租赁合同约定及法律规定。
遵循合同约定但不得超限：
- 租赁建设用地的具体年限，首先应遵循租赁双方的合同约定。但合同约定的年限不得超过法律规定的上限，即《民法典》第七百零五条规定的二十年。若合同中约定的租赁期限超过二十年，则超出部分无效。
二、租赁期限的法律限制
二十年限制原则：
- 《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。这一规定旨在保护租赁双方的合法权益，避免因过长的租赁期限而引发不必要的法律纠纷。在租赁建设用地时，双方应严格遵守这一规定，确保合同的有效性。
续订规定：
- 当租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同。但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这意味着，无论是初次签订还是续订合同，租赁期限的累计总和都不能超过二十年的法定上限。
三、实际操作建议
明确土地用途：
- 在签订建设用地租赁合同时，应首先明确土地的具体用途。这有助于确定租赁的最高年限参考，并确保合同内容符合土地用途的规划要求。
严格遵守法律规定：
- 合同中约定的租赁期限应严格遵守《民法典》中关于二十年限制的规定。避免约定过长的租赁期限，以免导致合同部分无效，进而引发法律纠纷。
考虑续订合同：
- 若需要长期租赁建设用地，应考虑在二十年期限内通过续订合同的方式来实现。这有助于维护租赁关系的稳定性和合法性，同时避免一次性约定过长的租赁期限。
法律背景：
- 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：规定了不同用途土地出让的最高年限。
- 《民法典》第七百零五条：明确了租赁期限不得超过二十年的规定，以及续订租赁合同的期限限制。
法律建议：
- 在签订建设用地租赁合同时，务必明确土地用途、租赁期限及续订条件等关键条款。
- 严格遵守法律规定，确保合同内容的合法性与有效性。
- 如遇法律纠纷或不确定条款，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。
可能的法律后果：
- 若租赁合同中约定的期限超过二十年，超出部分将被认定为无效。这可能导致租赁双方在合同履行过程中产生争议，甚至引发法律诉讼。因此，在签订合同时务必谨慎约定租赁期限。