关于租赁土地多少年合法的问题，结论如下：

1. 一般规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，土地租赁合同的期限不得超过二十年。这是土地租赁合同期限的基本法律框架，适用于所有类型的土地租赁，无论是国有土地还是农村集体土地。
   • 若合同中约定的租赁期限超过二十年，则超出部分将被视为无效。租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同，但续订后的租赁期限（包括原期限和续订期限）自续订之日起同样不得超过二十年。

2. 特殊情况下的具体规定：

   • 农村集体土地：
     • 耕地：根据《中华人民共和国农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。但涉及租赁时，其租赁期限仍应遵守不超过二十年的规定。不过，若租赁期限在耕地承包期内，且未超过承包期剩余年限的，可按实际剩余年限租赁（但此剩余年限仍受二十年上限的约束，若剩余年限超过二十年，则按二十年计）。例如，若某块耕地的承包期从2020年至2050年，而在2025年进行租赁，理论上最长可租至2045年（但受民法典二十年限制，实际最长仍为2045年与2025年加二十年即2045年取小者，此处为说明逻辑，实际直接按二十年算），但通常直接理解为不得超过二十年。
     • 草地：草地的承包期为三十年至五十年不等。在草地承包期内进行土地租赁时，租赁期限也需在草地承包期的剩余期限内约定，且不得超过二十年。
     • 林地：林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期经国务院林业行政主管部门批准还可以延长。在林地承包期内进行土地租赁时，租赁期限同样不得超过林地承包期的剩余年限，且受二十年上限约束。
     • 农村建设用地：出租期限参照同类用途的国有建设用地执行，但最高亦不得超过二十年。
   • 国有建设用地：
     • 若租赁的是国有建设用地，虽然其使用权出让的最高年限可能较长（如居住用地七十年、工业用地五十年等），但土地租赁合同的期限仍需遵守《民法典》不得超过二十年的规定。

法律建议：

• 在签订土地租赁合同时，双方应首先明确土地的性质、用途以及相关的法律规定，以确保合同期限的合法性和有效性。
• 对于特殊类型的土地（如耕地、草地、林地等），还需特别注意其承包期的剩余年限，以避免因超期租赁而引发的法律风险。
• 合同中应详细列明租赁期限的起止日期，以及续租的条件、程序及期限等，以便在租赁期满时能顺利处理续租事宜。

可能法律后果：

• 若约定的租赁期限超过二十年，超出部分在法律上不具有约束力，可能导致合同部分无效或引发其他法律风险，如出租方或承租方可能因此遭受经济损失。

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