抵押权并非自抵押合同生效之日起对所有抵押财产都生效，其生效时间需根据抵押财产的类型及是否办理抵押登记来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、抵押权生效的一般原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权的设立通常需要满足两个条件：一是抵押合同的生效，二是抵押权的登记（对于需要登记的抵押财产而言）。抵押合同自成立时生效，但抵押权的设立则可能因抵押财产的不同而有所差异。

二、不同类型抵押财产的抵押权生效时间

1. 以动产抵押的：

   • 抵押权自抵押合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着，对于动产抵押，抵押合同一旦生效，抵押权即设立，但为了保护交易安全，未经登记的抵押权在面对善意第三人时可能无法得到法律的保护。

2. 以不动产抵押的：

   • 抵押权自登记时设立。对于不动产（如房屋、土地等），仅仅签订抵押合同并不足以设立抵押权，还必须到相关登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记之日起生效。

3. 以其他财产权利抵押的（如股权、知识产权中的财产权等）：

   • 抵押权的设立通常也需要登记，具体登记程序可能因财产权利的类型而异。例如，以股权出质的，质权自办理出质登记时设立。

三、特殊情况说明

• 浮动抵押：对于浮动抵押（即企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押），抵押权同样自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。但需要注意的是，浮动抵押在抵押财产确定前，其抵押权对特定财产的效力可能受到一定限制。

• 最高额抵押：最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。最高额抵押权的设立同样需要遵循上述关于抵押权生效的一般原则。

四、法律建议

• 办理抵押登记：为了确保抵押权的有效设立和对抗第三人，建议当事人在签订抵押合同后，及时到相关登记机构办理抵押登记手续。

• 审查抵押财产：在设立抵押权前，应对抵押财产进行充分的审查，确保其符合法律规定的抵押条件，并了解抵押财产的权利状况、价值等信息。

• 咨询专业律师：由于抵押权的设立涉及复杂的法律问题和程序，建议在设立抵押权前咨询专业律师，以确保抵押权的合法有效设立和保护。

如有任何关于抵押权设立或债务债权方面的疑问，欢迎直接向我咨询。