在房产已抵押给银行的情况下，工程款优先权并不能把拍卖款全部收取，而是需要按照法定顺序进行清偿，土地款（或更准确地说，是抵押权及其他法定优先权）的清偿顺序会影响工程款优先权实际可收取的金额。以下是对此问题的详细分析：
一、法定清偿顺序
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，在处理抵押房产的拍卖款时，需遵循法定的清偿顺序。一般来说，这一顺序包括：
- 支付实现债权的费用：如拍卖费、评估费等。
- 支付主债权的利息：即银行贷款的利息。
- 支付主债权：即银行贷款的本金。
- 支付其他法定优先权：
- 工程款优先权：根据《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
- 其他优先权：如税收优先权、职工工资优先权等（如有）。
- 抵押权：在清偿完上述所有费用后，剩余的拍卖款才用于清偿抵押权人的债权。但在此问题中，由于房产已抵押给银行，银行的抵押权在清偿顺序上通常位于工程款优先权之后（除非有特别约定或法律另有规定），但实际操作中，抵押权往往会在工程款优先权之前得到一定程度的考虑，具体取决于法院的判决和执行程序。不过，从法律条文的直接规定来看，工程款优先权在清偿顺序上是有明确保障的。
- 普通债权：在清偿完所有优先权后，剩余的拍卖款才用于清偿普通债权。
二、工程款优先权与土地款（抵押权）的关系
- 工程款优先权：是法律赋予承包人的一种特殊权利，旨在保护承包人的合法权益，确保其能够及时获得工程款。
- 土地款（抵押权）：在此问题中，更准确地应理解为抵押权，即银行因提供贷款而享有的对抵押房产的优先受偿权。但需要注意的是，土地款本身并不直接构成清偿顺序中的一个独立环节，而是抵押权所依附的财产（即抵押房产）的一部分价值。
在清偿过程中，工程款优先权会优先于普通债权得到清偿，但并不意味着它可以完全排除抵押权。实际上，抵押权也是法律保护的一种重要权利，其清偿顺序通常位于工程款优先权之后（在无特别约定或法律另有规定的情况下），但具体实现方式可能因案件情况和法院判决而异。
三、实际操作中的考虑因素
- 法院判决：最终清偿顺序和金额需根据法院判决来确定。
- 执行程序：执行过程中可能涉及多方协商、拍卖程序等，这些都会影响最终清偿结果。
- 合同约定：如果抵押合同或建设工程合同中有特别约定，如工程款支付方式、抵押权实现条件等，这些约定也可能影响清偿顺序和金额。
四、建议
- 查阅合同：建议相关方仔细查阅抵押合同和建设工程合同，了解其中关于清偿顺序、优先权等条款的约定。
- 咨询专业律师：由于此类案件涉及复杂的法律关系和程序，建议相关方咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
- 参与执行程序：在执行过程中，相关方应积极参与，了解执行进展，确保自身权益得到保障。
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