核心前提与问题重述：您作为房屋所有权人，在不知情的情况下发现房屋被前任租客擅自告知第三方（朋友）密码并入住。此情形涉及房屋使用权未经授权的转移，可能构成侵权或违约。

结论与处理建议：

1. 立即取证并固定事实

   • 证据收集：通过拍照、录像、录音（如与入住者沟通）等方式，证明第三方未经许可占用房屋的事实。
     
   • 书面通知：向前任租客及实际入住者发送书面《限期搬离通知书》，明确要求其于指定日期前搬离，并保留送达凭证（如邮寄回执、短信记录）。
     
   • 法律依据：根据《民法典》第235条，所有权人有权请求返还原物；若前任租客行为构成违约，可依据租赁合同追究其责任。

2. 分情况处理第三方入住者

   • 若第三方主张“善意占有”（如不知情）：
     需证明其“非善意”（如前任租客明确告知无权转租），否则可能面临对方主张“必要费用补偿”的风险。建议通过书面沟通明确其无权占有，削弱其主张基础。
     
   • 若第三方拒不搬离：
     可向公安机关报案（称“非法侵入住宅”），或直接向法院提起“返还原物纠纷”诉讼，要求排除妨害、赔偿损失。

3. 追究前任租客的违约或侵权责任

   • 违约责任：若租赁合同明确禁止转租，前任租客的行为构成违约，您可要求其赔偿租金损失、房屋损耗等。
     
   • 侵权责任：若合同无约定，前任租客擅自处分您财产的行为构成侵权，您可依据《民法典》第1165条要求其赔偿损失（如房屋占用费、清洁费等）。
     
   • 建议行动：同步向前任租客发送《违约/侵权索赔函》，明确赔偿金额及依据，为后续诉讼做准备。

4. 预防性措施

   • 修改密码/更换门锁：立即终止第三方继续占用的可能性。
     
   • 完善合同条款：未来租赁合同中应明确“转租需经书面同意”“违约赔偿标准”等条款，降低风险。
     

温馨提示：处理过程中需保持冷静，避免与入住者发生直接冲突。若对方态度强硬或涉及人数较多，建议优先通过法律途径解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。