针对虚假宣传房屋面积导致交易未达成的情况，处理流程可以详解如下：
一、明确虚假宣传的法律性质
首先，需要明确开发商或销售方对房屋面积的虚假宣传行为，可能构成《中华人民共和国消费者权益保护法》中的欺诈行为，或者违反《中华人民共和国广告法》中关于广告真实性的规定。这种行为损害了购房者的合法权益，购房者有权要求相应的法律救济。
二、收集证据
在处理此类纠纷时，证据的收集至关重要。购房者应保留以下证据：
- 宣传资料：包括开发商或销售方发布的广告、宣传册、户型图等，这些资料中应明确标注了房屋面积。
- 沟通记录：与开发商或销售方的沟通记录，如邮件、短信、微信聊天记录等，证明购房者是基于虚假宣传而决定购买房屋的。
- 其他购房者的证言：如果有其他购房者也遭遇了类似情况，他们的证言可以作为辅助证据。
三、与开发商或销售方协商
在收集到足够证据后，购房者可以尝试与开发商或销售方进行协商，要求其：
- 纠正虚假宣传：要求开发商或销售方公开更正虚假宣传内容，并发布真实、准确的房屋面积信息。
- 赔偿损失：如果因虚假宣传导致购房者产生了额外费用（如交通费、住宿费等）或错失了其他购房机会，可以要求开发商或销售方进行赔偿。
- 解除合同并退款：如果购房者决定不再购买该房屋，可以要求与开发商或销售方解除购房合同，并退还已支付的款项。
四、向相关部门投诉
如果协商无果，购房者可以向以下相关部门投诉：
- 消费者协会：购房者可以向当地的消费者协会投诉，请求其介入调解。
- 房地产管理部门：购房者可以向当地的房地产管理部门投诉，要求其对开发商或销售方的虚假宣传行为进行查处。
- 市场监督管理部门：购房者还可以向市场监督管理部门投诉，要求其对违反《中华人民共和国广告法》的行为进行处罚。
五、提起诉讼
如果通过协商和投诉仍无法解决问题，购房者可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商或销售方承担法律责任。在诉讼过程中，购房者需要提交之前收集的证据，并证明开发商或销售方的虚假宣传行为与自己未达成交易之间存在因果关系。法院将根据事实和法律规定，作出相应的判决。
六、后续行动建议
- 保持冷静：在处理此类纠纷时，购房者应保持冷静，避免情绪化行为。
- 及时咨询：如有需要，购房者可以及时向我咨询，获取更专业的法律建议。
- 关注进展：购房者应关注纠纷处理的进展，及时与相关部门或法院沟通。
总之，针对虚假宣传房屋面积导致交易未达成的情况，购房者应通过收集证据、与开发商或销售方协商、向相关部门投诉以及提起诉讼等步骤来维护自己的合法权益。在整个过程中，购房者应保持冷静和理性，及时咨询专业律师以获取更专业的法律建议。