抵押人与担保人的权利和义务可归纳如下：

抵押人的权利和义务

权利：

1. 取得抵押房屋各种收益的权利：抵押人在抵押期间，仍享有抵押房屋产生的各种收益，如租金等。
2. 经抵押权人同意处分抵押房屋的权利：抵押人若需转让抵押房屋，需事先获得抵押权人的同意，并确保转让行为不影响抵押权的实现。
3. 出抵、出租抵押房屋的权利：在符合法律法规及抵押合同约定的前提下，抵押人有权将抵押房屋再次抵押或出租。

义务：

1. 妥善保养、维护抵押房屋的义务：抵押人需负责抵押房屋的日常保养和维护，确保其价值不受损害。
2. 以取得的收益偿还债务的义务：抵押人应利用抵押房屋产生的收益来偿还债务，以减轻债务负担。
3. 通知义务：在抵押期间，若抵押人的行为可能影响抵押房屋的价值或抵押权的实现，如进行大规模修缮或改造，需及时通知抵押权人。
4. 不得擅自处分抵押物的义务：未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让、毁损或再抵押抵押房屋，否则需承担相应的法律责任。

担保人的权利和义务

义务：

1. 代为清偿债务责任：当借款人无法按时偿还贷款本息时，担保人需按照担保合同约定，代其向债权人清偿全部或部分债务。
2. 通知义务：在担保期间，如发现借款人的财务状况或信用状况发生重大变化，可能影响其还款能力时，担保人应及时通知债权人。
3. 配合追偿义务：如果债权人采取法律手段追讨债务，担保人应积极配合，提供相关证据和协助，协助债权人实现债权。
4. 如实告知义务：担保人在签订担保合同前，应如实向债权人披露自身的财务状况、信用记录等重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。

权利：

1. 对债务人的追偿权：担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿实际承担的金额、利息及为实现追偿权而支出的合理费用。
2. 抗辩权：
   • 享有债务人的抗辩权：即使债务人放弃抗辩权，担保人仍有权对抗债权人的请求权。
   • 一般保证的先诉抗辩权：在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人有权拒绝承担保证责任（但存在例外情况，如债务人下落不明且无财产可供执行，或人民法院已受理债务人破产案件等）。
3. 要求反担保的权利：担保人有权要求债务人提供反担保，以增加自身保障。
4. 减轻或免除担保责任的权利：
   • 若债权人放弃物的担保，担保人在放弃权利的范围内可减轻或免除担保责任。
   • 若债权人转让债权未通知担保人，担保人不受转让影响。
   • 若债务人和债权人变更主合同内容，减轻了债务人的债务，担保人对减轻的部分不再承担担保责任。

综合建议

1. 仔细审查合同条款：无论是作为抵押人还是担保人，在签订相关合同时，都应仔细审查合同条款，明确自身的权利和义务。
2. 保持沟通：在抵押或担保期间，抵押人或担保人应与债权人保持密切沟通，及时告知可能影响抵押权或担保责任实现的情况。
3. 谨慎决策：在决定是否为他人提供抵押或担保时，应充分考虑自身的财务状况和风险承受能力，避免因盲目决策而陷入法律纠纷。

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