在租赁合同纠纷中，关于违约金的判定，通常是先依据合同约定，但在特定情况下也会考虑实际损失进行调整。以下是对这一问题的详细分析：

1. 依据合同约定判定违约金

   • 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。如果租赁合同中明确约定了违约金条款，那么当一方出现违约行为时，另一方有权依据合同约定要求违约方支付违约金。这种情况下，违约金的数额应以合同约定为准。

2. 考虑实际损失进行调整

   • 虽然合同约定是判定违约金的主要依据，但如果约定的违约金过分高于或低于造成的实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。例如，如果合同约定的违约金过高，违约方可以举证证明因违约给对方造成的实际损失，并请求法院调整违约金数额。同样，如果违约金过低，无法弥补守约方的实际损失，守约方也可以要求适当增加。

3. 具体案例分析

   • 假设一个租赁合同中约定，如果承租人提前解约，需要支付相当于三个月租金的违约金。但如果承租人能够证明，由于市场变化等原因，其提前解约并未给出租人造成如此大的损失，那么承租人可以请求法院减少违约金数额。反之，如果出租人能够证明，由于承租人的提前解约，其遭受了远大于三个月租金的损失，那么出租人可以要求增加违约金数额。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定违约金条款，并尽量使违约金数额与可能造成的实际损失相当，以减少后续纠纷。
• 如果发生违约情况，双方应首先依据合同约定进行处理。如果认为合同约定的违约金过高或过低，可以及时收集证据，并向法院或仲裁机构提出调整请求。

在处理租赁合同纠纷时，如果涉及违约金的判定问题，建议双方先友好协商，如果协商不成，可以寻求法律途径解决。如果你在此过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。