在租赁合同未约定违约金的情况下，违约金的计算需根据实际损失、合同履行情况及公平原则综合确定，具体分为以下两种情形：

1. 若合同未约定违约金但约定了定金条款
   根据《民法典》第五百八十八条，若合同中约定了定金（如“承租方支付XX元作为定金”），当一方违约时，守约方可选择适用定金罚则：

   • 支付定金方违约，无权要求返还定金；
     
   • 收受定金方违约，需双倍返还定金。
     注意：定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。

2. 若合同既未约定违约金也未约定定金
   此时需以实际损失为基础主张赔偿，具体步骤如下：

   • 第一步：固定损失证据
     守约方需证明因违约行为导致的直接损失（如房屋空置期间的租金损失、物品损坏维修费用等）和间接损失（如因违约导致的额外交通费、诉讼费等）。
     
   • 第二步：参考同类案例与行业惯例
     法院可能参考当地同类租赁纠纷的裁判标准，或结合房屋租金水平、合同履行期限等因素，酌情确定赔偿金额。
     
   • 第三步：主张逾期利息或资金占用费
     若违约方逾期支付租金或其他费用，可按LPR（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）主张逾期利息。

实务建议：

• 签订合同时，建议明确约定违约金条款（如“逾期支付租金超过15日，每日按未付金额的0.5%支付违约金”），以降低举证难度；
  
• 若已发生纠纷，及时收集损失证据（如聊天记录、维修发票、房屋空置照片等），并书面催告违约方履行义务，固定违约事实；
  
• 违约金过高或过低的，可依据《民法典》第五百八十五条请求法院调整，但需承担举证责任。

如有具体案件细节，可进一步向我说明，我会结合证据材料为您分析赔偿范围。