结论:针对您和中介签了合同交了钱但中介未给房屋钥匙,现在您不想租了想退钱的情况,能否退钱及退钱的金额,需根据合同条款、中介行为及法律规定综合判断。
一、合同条款分析
合同解除权:
- 首先,您需要仔细审查租赁合同中关于合同解除的条款。如果合同中明确规定了在一方未履行主要义务(如交付钥匙)时,另一方有权解除合同并要求退款,那么您有权依据合同条款要求中介退钱。
- 如果合同中没有明确规定,您仍可以依据《民法典》中关于合同解除的规定,主张因中介未履行主要义务(交付钥匙),导致您无法实现合同目的(租赁房屋),从而要求解除合同并退款。
违约责任:
- 合同中可能规定了违约责任条款,包括违约金的支付、损失赔偿等。如果中介未履行交付钥匙的义务,您有权要求中介承担违约责任,包括但不限于退还已支付的款项。
二、中介行为分析
中介的义务:
- 中介作为租赁合同的中间方,有义务确保租赁合同的顺利履行,包括交付房屋钥匙等。如果中介未履行该义务,构成违约。
中介的违约处理:
- 您可以与中介协商,要求其履行交付钥匙的义务或退还已支付的款项。如果协商无果,您可以考虑通过法律途径解决,如向法院提起诉讼或向相关行政部门投诉。
三、法律规定分析
《民法典》相关规定:
- 根据《民法典》的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在您的情况下,中介未履行交付钥匙的义务,您有权要求其承担违约责任。
- 同时,《民法典》也规定了合同解除的条件和程序。如果因中介的违约行为导致您无法实现合同目的,您有权要求解除合同并退款。
退款金额的确定:
- 退款金额应根据您已支付的款项、中介的违约程度以及您因此遭受的损失等因素综合确定。如果合同中有明确规定,应按照合同规定执行;如果合同中没有规定,您可以与中介协商确定退款金额,或通过法律途径由法院判决。
四、建议与措施
与中介协商:
- 首先,您可以尝试与中介协商,要求其履行交付钥匙的义务或退还已支付的款项。在协商过程中,您可以引用合同条款和法律规定来支持自己的主张。
寻求法律援助:
- 如果协商无果,您可以考虑寻求法律援助。您可以咨询专业律师(比如我),了解自己的权利和义务,以及通过法律途径解决纠纷的可行性和程序。
向相关行政部门投诉:
- 如果中介的行为涉嫌违法或违规,您还可以向相关行政部门投诉,要求其介入调查并处理。
总结:针对您的情况,能否退钱及退钱的金额需根据合同条款、中介行为及法律规定综合判断。建议您首先与中介协商,如果协商无果,可以考虑寻求法律援助或向相关行政部门投诉。如果您需要进一步的法律帮助或咨询,请随时向我提问。