遗嘱公证与买卖的效力大小不能一概而论，需根据具体情况分析。以下从不同角度为您详细阐述：
一、时间先后顺序对效力的影响
遗嘱在先，买卖在后：
- 若遗嘱已经公证，但房屋所有权人在遗嘱生效前（即在世期间）决定买卖房屋，且买卖行为符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，那么买卖行为是有效的。
- 因为合法的买卖交易完成后，财产所有权已发生转移，遗嘱中关于该财产的处分部分因标的物已不属于立遗嘱人而无法实现。此时，应视为立遗嘱人通过买卖行为变更了遗嘱内容。
买卖在先，遗嘱在后：
- 若房屋已经通过买卖行为转移给他人，立遗嘱人再对已出售的财产进行处分，该部分遗嘱内容是无效的。
- 因为遗嘱人对不属于自己的财产无权处分，遗嘱只能处分立遗嘱人死亡时遗留的个人合法财产。
二、买卖行为的合法性对效力的影响
- 若买卖行为存在违法违规情形，如恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等，导致买卖行为无效或被撤销，而遗嘱符合法定形式和实质要件，那么遗嘱中关于该财产的处分是有效的。
- 在这种情况下，由于买卖行为被认定为无效或被撤销，财产所有权并未发生转移，遗嘱中的处分条款仍然可以执行。
三、遗嘱公证的性质与效力
- 遗嘱公证是指公证机构对遗嘱人立遗嘱的行为及遗嘱内容的真实性、合法性予以证明。经过公证的遗嘱，因其经过了专业机构的严格审查和证明，所以在各类法律事务中具有较高的证明力。
- 然而，现行法律规定，若立有数份遗嘱且内容相互抵触，以最后的遗嘱为准，不再区分是否经过公证。这意味着，即使遗嘱经过了公证，如果立遗嘱人后来又立了新的遗嘱，且新遗嘱与公证遗嘱内容冲突，那么应以新遗嘱为准。
法律建议
- 对于遗嘱公证：如果您已经对遗嘱进行了公证，但后来又改变了想法，想对遗嘱中的财产进行处分（如买卖），应及时考虑对遗嘱进行变更或撤销，以避免日后可能出现的纠纷。
- 对于买卖行为：在进行房屋买卖时，应确保买卖行为合法合规，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，应了解房屋是否已被立遗嘱处分，以避免因遗嘱的存在而影响买卖行为的效力。
举例说明：假设张三立了一份公证遗嘱，将名下的一套房产留给儿子。后来，张三又决定将这套房产卖给李四，并完成了产权过户手续。在这种情况下，由于房产已经通过合法的买卖行为转移给了李四，张三的公证遗嘱中关于该房产的处分部分将因标的物不存在而失效。如果张三后来又立了一份新的遗嘱，将其他财产留给儿子，那么这份新遗嘱是有效的。
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