针对您提出的“老楼加装电梯是否必须要亲自签合同,电话征询是否不算数”的问题,以下是我为您提供的详细解答:
首先,根据老楼加装电梯的新政策,并不要求所有业主都必须亲自签署同意书来加装电梯。政策中明确提到,所涉及单元、楼栋的双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见,就可为老楼加装电梯。这一规定主要是为了应对现实中可能出现的个别业主因特殊原因(如不在本地、保护隐私等)无法或不愿意亲自签署同意书的情况。
关于电话征询的问题,虽然电话征询可以作为一种意见收集的方式,但它并不能直接替代正式的书面同意或合同签署。在加装电梯的过程中,确实需要充分听取每户业主的意见,这包括通过电话、入户访问等多种方式进行征询。然而,最终为了确保加装电梯的合法性和有效性,相关业主还是需要就加装电梯的具体事项(如建设方案可行性、费用筹集方案、运行维护费用等)达成书面协议。
具体来说,申请加装电梯需要履行的程序包括:意见征询(未达到规定比例的不得安装)、制定方案、方案公示(公示期不少于10个工作日,期间业主可提出异议)、签订协议(明确项目负责人、费用分摊、维护保养方式等)、联合审查(由相关部门对加装电梯协议及相关方案进行审查并出具审查意见)、工程施工(委托具备相应资质的单位负责施工、安装和监理)、竣工验收(项目完工后组织相关单位进行竣工验收)等步骤。
因此,虽然电话征询可以作为收集业主意见的一种方式,但在最终确定加装电梯并签署相关协议时,还是需要业主以书面形式进行确认。这样做既是为了保障业主的合法权益,也是为了确保加装电梯工作的顺利进行和后续管理的规范性。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询,请随时告诉我。