物业公司一般无权擅自管理（包括扩建）小区内房屋，这种行为通常是不合法的。不过，也存在一些特殊情况，下面我将从不同角度为你详细分析：
一、一般情况下不合法的原因
侵犯业主共有权
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。小区公共区域，如公共绿地、道路等，属于业主共有，物业未经业主大会授权擅自扩建房屋，即侵犯了业主的共有权。
- 实例说明：假设物业在未征得业主同意的情况下，占用小区公共区域（如绿化用地）扩建房屋，这种行为就侵犯了业主对公共区域的共有权益。
违反规划规定
- 法律依据：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，任何建设单位或个人在城市、镇规划区内进行建设，必须向相关部门申请办理建设工程规划许可证。物业在小区内扩建房屋，若未取得规划许可，即违反了城乡规划法。
- 实例说明：若物业欲在小区内扩建物业管理用房，但未申请建设工程规划许可证，此行为便违反了规划法规。
二、特殊情况下可能合法的情况
- 合法审批与业主同意
- 在特定情况下，如为了完善小区配套设施（如建设公共厕所、自行车棚等），物业可经业主大会或业主委员会同意，并向相关部门办理合法的审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证。在此前提下，物业的扩建行为是合法的。
- 实例说明：假设某小区因自行车停放问题严重，影响小区秩序。经业主大会讨论通过，决定由物业在合适位置扩建自行车棚。物业随后依法申请并获得建设工程规划许可证等审批文件，此时进行的扩建行为即为合法。
三、业主的权益保护
- 若物业未经授权和未办理手续擅自扩建房屋，业主有权通过以下途径维护自身权益：
- 与物业协商：要求物业停止违法行为并恢复原状。
- 向相关部门投诉：如住房和城乡建设部门、城市管理部门等，请求相关部门介入调查并处理。
- 提起民事诉讼：请求法院判令物业停止侵权、赔偿损失。
四、法律建议
- 密切关注物业行为：业主应密切关注物业在小区内的建设行为，确保自身权益不受侵害。
- 及时行使权利：若发现物业有擅自扩建房屋等违法行为，业主应及时行使权利，通过协商、投诉或诉讼等方式维护自身权益。
综上所述，物业公司一般无权擅自管理（包括扩建）小区内房屋，这种行为通常是不合法的。但存在特殊情况，即经过合法审批和业主同意的扩建行为是合法的。业主应密切关注物业的行为，确保自身权益不受侵害。如果你有任何法律问题，都可以直接向我咨询。