不是小区物业收取物业费，是否合理需分情况讨论：

1. 若收取方具备合法资质且程序合规

   • 根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物业费应由具备物业管理资质的企业收取。若非小区物业但具备合法资质（如经业主大会选聘的新物业、政府指定的应急物业），且收费程序符合法定要求（如公示收费标准、签订服务合同），则收费行为具有合法性。
   • 典型场景：小区原物业退出后，业主大会选聘了新物业公司，新公司虽非原物业，但依法签订合同并公示收费标准，此时收费合理。

2. 若收取方无合法资质或程序违规

   • 若收费方未取得物业管理资质（如个人、无证公司），或未履行法定程序（如未公示收费标准、未签订合同），则收费行为违法。
   • 典型场景：小区内某业主自称“代管”，未经业主大会同意擅自收取物业费，或物业公司未公示收费明细即要求缴费，均属违规。

3. 特殊情形：业主自管或委托第三方

   • 部分小区通过业主大会决议实行“业主自管”，由业主委员会直接收取物业费并用于公共支出，此时收费主体虽非传统物业，但符合法律规定。
   • 若小区委托第三方机构（如保洁公司、安保公司）提供单项服务并单独收费，需区分物业费与专项服务费。物业费通常涵盖公共区域管理，而专项服务费需单独约定。

法律建议：

• 核实资质：要求收费方出示营业执照、物业管理资质证书及与业主大会签订的服务合同。
• 审查程序：确认收费标准是否经公示、是否与合同约定一致。
• 维权途径：若发现违规收费，可向当地房管部门投诉（如住建局物业科），或通过业主大会解聘违规物业、选聘新物业。

风险提示：

• 拒缴合法物业费可能导致物业停止服务（如停水停电、限制门禁），甚至面临诉讼风险。
• 违规缴纳物业费可能导致资金流失，且难以通过法律途径追回。

如有具体案例或合同文本，可进一步提供细节，我将为您分析收费行为的合法性及应对策略。