结论前置：不是业主的情况下，一般不可以不交物业费，但具体是否需要缴纳需根据实际情况判断，如是否与物业存在服务合同关系等。

详细分析：

1. 物业服务合同的相对性：

   • 物业服务合同通常是业主与物业服务企业之间签订的，具有明确的相对性。这意味着，合同的权利和义务主要针对业主和物业服务企业。
   • 如果不是业主，但与物业服务企业存在其他形式的合同关系（如租赁合同中约定由承租人承担物业费），则需根据具体合同内容来判断是否需要缴纳物业费。

2. 非业主的物业费缴纳义务：

   • 承租人：在租赁关系中，如果租赁合同明确约定物业费由承租人承担，那么承租人就有义务按时缴纳物业费。若承租人未按时缴纳，物业服务企业有权依据合同向其追讨。
   • 其他非业主使用人：对于非业主但实际使用物业的人员（如借住人、无权占有人等），如果未与物业服务企业签订服务合同，且业主也未明确表示由其承担物业费，那么这些人员通常没有缴纳物业费的义务。然而，如果他们的行为导致了物业服务的增加或额外费用的产生，物业服务企业有权要求他们承担相应费用。

3. 不交物业费的法律后果：

   • 无论是否是业主，如果与物业服务企业存在服务合同关系且未按时缴纳物业费，都可能面临违约责任、影响个人信用（在部分地区）以及面临诉讼风险等法律后果。
   • 对于承租人而言，未按时缴纳物业费还可能违反租赁合同，导致房东采取法律手段追讨或解除租赁合同。

4. 特殊情况下的处理方式：

   • 如果非业主使用人认为物业服务未达标或对费用有争议，应首先与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。
   • 若沟通无果，可以考虑通过业主委员会、相关行政管理部门或法律途径来维护自己的权益。但在此过程中，应确保自己的行为合法合规，避免采取简单拒交的方式。

建议与总结：

• 对于非业主使用人而言，在入住物业前应明确了解物业费的缴纳义务和方式，避免因不了解情况而产生纠纷。
• 如果与物业服务企业存在争议或不满，应通过合法途径表达诉求和维护权益，而不是简单地选择不交物业费作为对抗手段。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。