核心结论：出租屋发生火灾后，需根据火灾原因、责任归属及损失情况，通过协商、诉讼或保险理赔等途径解决。以下是具体分析：

1. 立即采取应急措施

• 确保安全：首先确认所有人员（包括租户、房东及周边居民）已安全撤离，避免二次伤害。
• 报警与灭火：立即拨打119报警，并配合消防部门灭火及调查火灾原因。
• 保护现场：在消防部门到达前，尽量保护火灾现场，避免破坏证据（如关闭电源、不随意移动物品）。

2. 明确火灾原因及责任

• 消防部门调查：消防部门会出具《火灾事故认定书》，明确火灾原因（如电气故障、人为纵火、租户违规使用明火等）。
• 责任划分：
  • 房东责任：若火灾因房屋本身安全隐患（如电路老化、消防设施缺失）导致，房东可能承担主要责任。
  • 租户责任：若火灾因租户违规行为（如私拉电线、使用大功率电器、存放易燃物品）导致，租户需承担责任。
  • 第三方责任：若火灾由第三方（如邻居、施工方）引起，需追究第三方责任。

3. 处理损失赔偿

• 协商解决：根据责任划分，房东与租户可协商赔偿方案（如修复房屋、赔偿财物损失）。
• 诉讼途径：若协商不成，可通过法院起诉，要求责任方赔偿损失（需提供火灾认定书、损失清单等证据）。
• 保险理赔：
  • 房东保险：若房东购买了房屋财产保险，可向保险公司申请理赔。
  • 租户保险：若租户购买了租客险，可申请赔偿个人财物损失。

4. 后续预防措施

• 房东义务：修复房屋后，需确保符合消防安全标准（如安装烟雾报警器、配备灭火器）。
• 租户义务：租户需遵守消防规定，不得违规使用电器或存放危险物品。
• 合同补充：可在租赁合同中明确火灾责任条款，避免未来纠纷。

5. 特殊情况处理

• 租户伤亡：若租户在火灾中受伤或死亡，房东可能需承担人身损害赔偿责任（需结合具体过错程度）。
• 相邻权纠纷：若火灾蔓延至邻居房屋，需同时处理与邻居的赔偿问题。

建议：火灾发生后，建议房东与租户共同委托律师介入，协助处理责任认定、赔偿协商及法律程序，以降低风险。如有具体问题，可直接向我咨询。