从商场撤店并终止合同是一个涉及法律程序和双方权益的重要事项，以下是我为您提供的详细解答：
一、合同终止的基本原则
首先，需要明确的是，合同的终止必须遵循法律法规以及合同本身的约定。无论是商场还是商户，都无权无故单方面解除合同，否则可能需承担违约责任。
二、法定解除条件
根据《民法典》的相关规定，商场或商户在以下几种情形下享有法定单方解除权：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 如地震、洪水等自然灾害导致商场无法正常经营，或者商户因不可抗力无法继续履行合同义务，使得合同目的无法实现。
当事人一方明确表示或以行为表明不履行主要债务：
- 例如，商户明确告知商场不再继续租赁或经营，或者在租赁期内擅自搬离且停止经营。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
- 如商户拖欠租金或其他费用，经商场催告后仍未在合理期限内支付。
当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的：
- 如商户未经商场同意擅自更换经营品牌或改变经营方式，导致合同目的无法实现。
法律规定的其他情形：
- 包括但不限于合同中约定的其他解除条件，或者法律法规明确规定的其他可以解除合同的情形。
三、约定解除条件
除了法定解除条件外，商场与商户还可以在合同中明确约定单方面解除的条件。例如，合同中可以约定：
- 商户逾期一定期限不支付租金，商场即有权解除合同。
- 商户违反商场的经营管理规定，经商场多次警告仍不改正的，商场有权解除合同。
当这些约定条件满足时，商场或商户也有权单方面解除合同。
四、解除合同的程序
无论基于法定还是约定条件，商场或商户在行使单方解除权时都应遵循以下程序：
确保依据充分且合法：
- 商场或商户应确认解除合同的依据符合法律法规或合同约定。
及时书面通知：
- 商场或商户应向对方发出书面解除合同的通知书，并明确说明解除的理由和依据。通知书应通过可靠的方式送达对方，如邮寄、电子邮件等，并保留送达证据。
协商处理后续事宜：
- 对于已经履行的部分和因此产生的损失，商场与商户应进行协商处理。这包括租金结算、押金退还、装修补偿等事项。双方应本着公平、合理的原则进行协商，以确保双方权益得到妥善保障。
五、违约责任
如果商场或商户单方面解除合同的行为违反了合同约定或法律规定，对方有权要求其承担违约责任。赔偿范围可能包括：
- 合同未履行期间的预期收益。
- 因解约造成的直接经济损失，如装修费用、设备购置费用等。
- 合理的法律费用，如律师费、诉讼费等。
六、总结与建议
从商场撤店并终止合同是一个复杂的过程，需要谨慎处理。在实际操作中，我建议您：
仔细审查合同条款：
- 在签订合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于解除合同的条件和程序。确保合同条款明确、具体，并符合法律法规的要求。
及时沟通协商：
- 在决定撤店并终止合同前，应与商场进行及时沟通协商。了解商场的意见和要求，尽量达成双方都能接受的解决方案。
遵循法律程序：
- 在解除合同过程中，应严格遵循法律程序。确保解除合同的依据充分且合法，及时书面通知对方，并协商处理后续事宜。
寻求专业法律帮助：
- 如果在解除合同过程中遇到法律问题或纠纷，建议寻求专业法律帮助。律师可以为您提供法律咨询和代理服务，帮助您维护合法权益。