业主未收房偷入住的行为可能涉及违法及民事责任。针对这一问题，可以从以下几个方面进行处理：
一. 判断行为性质
非法侵入住宅：如果房屋尚未完成法定交付程序，即未办理房屋过户手续，产权尚未转移，此时若有人擅自住进该房屋，可能构成非法侵入住宅的行为。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条，非法侵入他人住宅的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。
违反合同约定：业主购房时与开发商签订的购房合同中，通常会明确交房的条件、时间和流程。如果业主在合同约定的交付时间之前未经允许私自入住，可能构成对合同约定的违反。具体是否违约，还需结合合同条款来判断。
二. 处理措施
与开发商协商：业主应首先尝试与开发商进行协商，要求开发商按照合同约定履行交房义务，并赔偿因延迟交房造成的损失。如果业主已经入住，可以与开发商沟通，看是否能达成和解，例如通过减免部分物业费或其他方式作为补偿。
法律途径：如果协商无果，开发商或业主可以通过法律途径解决争议。开发商可以依据合同条款要求业主停止侵害并赔偿损失；业主则可以根据合同约定和法律规定，向开发商主张违约金赔偿或要求开发商承担其他违约责任。
报警处理：如果业主的偷入住行为构成非法侵入住宅，开发商或房屋合法所有人有权报警处理。警方将依法对违法行为进行调查和处理。
三. 我的建议
遵循合同约定：业主和开发商都应严格遵守购房合同中的约定，确保双方权益得到保障。
合法维权：遇到争议时，应通过合法途径进行维权，避免采取过激行为导致不必要的法律纠纷。
咨询专业律师：在处理此类纠纷时，如有需要，可以咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。不过，既然您已经在咨询我，我会尽我所能为您提供帮助。
综上所述，业主未收房偷入住的行为需要根据具体情况和合同条款来判断其性质和责任。在处理此类纠纷时，应遵循合同约定和法律规定，通过合法途径进行维权。