结论前置：若开发公司出让的土地被他人占用，可通过提起物权保护纠纷或侵权责任纠纷之诉主张权利，具体主张方式需结合占用事实、证据情况及法律适用综合判断。以下是具体分析：
一、明确法律关系，选择案由
物权保护纠纷（返还原物请求权）
若开发公司已依法取得土地使用权（如通过出让合同、产权证等），可依据《民法典》第235条主张“返还原物”。需证明：
- 己方为土地合法权利人（提供土地出让合同、付款凭证、不动产权证等）；
- 被告实际占用土地（如现场照片、视频、证人证言、占用方自认材料等）；
- 占用行为无合法依据（如无租赁合同、未支付对价等）。
主张内容：要求被告停止侵害、返还土地，并赔偿占用期间的损失（如土地租金、开发收益损失等）。
侵权责任纠纷（排除妨碍/赔偿损失）
若占用行为构成侵权（如非法侵占、破坏土地），可依据《民法典》第1165条主张侵权责任。需证明：
- 被告实施了占用行为（如强行占用、拒不退出）；
- 占用行为导致己方损失（如土地闲置损失、开发计划延误损失等）；
- 被告存在过错（如明知土地权属仍故意占用）。
主张内容：要求被告排除妨碍（如拆除违建、清理场地）、赔偿损失（具体金额需通过评估或举证证明）。
二、关键证据收集与举证
- 权属证明：土地出让合同、付款凭证、不动产权证、规划许可证等，证明己方对土地的合法权利。
- 占用事实证据：现场照片、视频、公证文书、占用方发布的广告或公告（如占用方在土地上张贴的告示）、政府部门的查处记录等。
- 损失证据：土地租金评估报告、开发项目可行性研究报告（证明预期收益）、因占用导致的额外支出（如临时租赁场地费用）等。
- 沟通记录：与占用方的协商记录、律师函及送达凭证，证明己方已主张权利但对方拒不履行。
三、诉讼策略与注意事项
- 诉前调解：可先向占用方发送律师函，要求限期退出；若无效，再向法院申请诉前财产保全（如查封占用方在土地上的设施），增加对方压力。
- 联合维权：若土地涉及多个权利人（如共有人、合作方），可联合起诉，增强诉讼主体资格。
- 执行保障：起诉时同步申请行为保全（如要求法院裁定占用方立即停止占用），防止损失扩大；判决后若对方拒不履行，可申请强制执行（如强制清场）。
- 刑事报案：若占用行为涉嫌非法占用农用地罪、故意毁坏财物罪等，可向公安机关报案，形成刑事与民事双重压力。
四、案例参考
案例1：某开发公司取得土地使用权后，发现他人未经许可在土地上搭建厂房。法院审理认为，开发公司提供的土地证、出让合同足以证明权属，占用方未提供合法占用依据，判决占用方限期拆除厂房、返还土地，并赔偿占用期间损失（按周边土地租金标准计算）。
案例2：占用方主张与原土地出让人存在口头租赁协议，但无法提供证据。法院认定占用行为无合法依据，支持开发公司返还原物及赔偿损失的请求。
提示：具体案件需结合土地性质（如出让地、划拨地）、占用方式（如全部占用、部分占用）、占用时间等因素调整诉讼策略。若有进一步细节（如土地用途、占用方身份、已采取的措施等），可直接向我咨询，我会为您定制解决方案。