在建工程的土地不可分割抵押，其占用范围内的建设用地使用权应一并抵押。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：明确规定了以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。这一条款体现了“房地一体”的抵押原则，即建筑物和其占用范围内的土地使用权在抵押时是不可分割的。

2. 《城市房地产管理法》第四十八条：也强调了依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。这进一步支持了“房地一体”的抵押原则。

3. 《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条：具体规定了以建设用地使用权及正在建造的全部或者部分房屋等在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权的首次登记。这一规定从操作层面确保了“房地一体”抵押原则的实施。

二、实际操作中的要求

1. 一并抵押原则：在办理在建工程抵押登记时，必须同时包含建设用地使用权和在建工程的抵押。这是为了确保抵押物的完整性和价值性，防止因土地和建筑物分离而导致的抵押风险。

2. 登记手续：当事人需要按照不动产单元进行申请，并提交相关材料，包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、建设工程规划许可证、主债权合同以及抵押合同等。不动产登记机构会对这些材料进行审核，并在审核通过后办理抵押登记手续。

三、特殊情况下的处理

虽然一般情况下在建工程抵押时土地应一并抵押，但在某些特殊情况下可能存在例外。例如，如果土地上存在其他权利限制或法律纠纷，可能会影响土地的抵押。然而，这些情况通常需要在抵押合同中明确约定，并且需要经过相关部门的审批或备案。但即便如此，也并不意味着土地可以分割抵押，而是可能需要在整体抵押的基础上对特殊情况进行处理。

四、法律后果

如果违反“房地一体”的抵押原则，试图将土地和建筑物分割抵押，可能会导致抵押合同无效或抵押权无法实现。因为根据法律规定，未一并抵押的财产视为一并抵押，所以分割抵押的行为在法律上是不被认可的。

建议：

• 在办理在建工程抵押时，务必确保土地和建筑物一并抵押，以避免法律风险。
• 如果对抵押过程中的具体操作或法律条款有疑问，可以直接向我咨询，我会提供详细的法律指导和建议。

希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。