结论前置：在已有拆迁协议并享受契税减免的情况下，若后续购房行为符合特定条件，仍然有可能申请契税退税，但具体政策、条件和流程可能因地区而异。
一、政策背景与依据
根据《中华人民共和国契税法》的相关规定，省、自治区、直辖市有权决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的情形是否免征或减征契税。这意味着，拆迁购房契税的退税政策并非全国统一，而是由各地政府根据实际情况制定具体实施细则。因此，即使已有拆迁协议并享受了契税减免，若后续购房行为符合当地政策规定的退税条件，仍然有可能申请退税。
二、退税条件详解
时间限制：
- 购房行为通常需在拆迁协议签订之后进行，且部分地区对购房时间有明确的年限要求，如几年内购房方可享受退税政策。若超出规定时间，则可能无法申请退税。
购房主体一致性：
- 购房人需与被拆迁人（或其直系亲属）保持一致。若拆迁协议上是被拆迁人的名字，则只有该人或其直系亲属购房时才可能符合退税条件。若购房人并非被拆迁人或其直系亲属，则可能无法申请退税。
购房价格与补偿金额的关系：
- 若新购房屋价格不超过拆迁补偿款，一般可免征契税，即已缴纳的契税可全额退还。但若在已有拆迁协议并享受契税减免的情况下，又购买了超出拆迁补偿款部分的房屋，则仅对超出部分征收契税，而相当于拆迁补偿款的部分已缴纳的契税可申请退还。不过，具体政策可能因地区而异，需以当地政策为准。
三、退税所需材料清单
若符合退税条件，申请退税时通常需要准备以下材料：
- 身份证：证明退税申请人的身份。
- 拆迁补偿协议：证明拆迁事实及补偿金额。
- 购房合同：证明购房行为的真实性及房屋信息。
- 契税完税证明：证明已缴纳契税。
- 房产证：确认房屋产权归属，部分地区可能在房产证办理后才予退税。
四、退税办理流程概述
- 申请：向主管征收机关提交退税申请，填写相关表格，并附上所需资料。
- 受理与审核：征收机关确认资料齐全后受理申请，并审核表格内容。
- 批准：经核实无误后，形成退税意见并报请上级审批，开具退税凭证。
- 退税：纳税人持批准文件及相关税务资料到指定窗口办理退税手续。
- 归档：退税完成后，相关资料由经办人整理归档。
五、特别提示与建议
- 了解当地政策：由于拆迁购房契税退税政策具有地域性差异，建议购房者在购房前后及时咨询当地税务部门或相关部门，了解详细准确的政策信息和办理流程。
- 注意时间限制：退税申请通常有时间限制，购房者应确保在规定时间内提交申请，以免错过退税机会。
- 保留相关证据：购房者应妥善保管拆迁补偿协议、购房合同、契税完税证明等相关证据，以便在申请退税时提供。
举例说明：假设某购房者因拆迁获得了一笔补偿款，并在拆迁协议签订后的一年内购买了一套新房。若新房价格未超过拆迁补偿款，且购房者提供了完整的退税所需材料，那么该购房者就有可能申请契税全额退还。但若新房价格超出了拆迁补偿款，则仅对超出部分征收契税，而相当于拆迁补偿款的部分已缴纳的契税可申请退还。
综上所述，即使已有拆迁协议并享受了契税减免，若后续购房行为符合特定条件，仍然有可能申请契税退税。但具体政策、条件和流程可能因地区而异，建议购房者务必咨询当地税务部门或相关部门以获取最准确的信息。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。