您好，关于您提出的“拆迁协议怎么样才能减免契税”的问题，这是一个涉及具体政策与流程的问题，我会为您详细解答。
首先，要明确的是，拆迁协议减免契税主要依据的是相关法律法规对于因政府征收、征用土地或房屋后，纳税人重新承受土地、房屋权属时的契税减免政策。这一政策旨在减轻被拆迁居民的经济负担。
减免契税的具体条件：
主体条件：享受拆迁契税减免优惠的主体通常是被拆迁房屋的所有权人或共有权人，以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。
行为条件：
- 被拆迁人在获得拆迁补偿后，必须有重新购买土地、房屋的行为。
- 新购置的土地、房屋必须使用拆迁补偿款，即资金来源需与拆迁补偿有直接关联。
金额条件：
- 货币补偿后购房：若新购房屋成交价格不超过货币补偿金额，则新购房屋免征契税；若超过，仅对超出部分按规定征收契税。
- 产权调换：选择房屋产权调换且不缴纳差价的，新换房屋免征契税；若需缴纳差价，则仅对差价部分按规定征收契税。
时间条件：各地对被拆迁人重新承受土地、房屋权属的时间可能有具体要求，通常需要在规定期限内完成购买行为才能享受契税减免政策。
办理所需材料：
- 身份证：证明个人身份信息。
- 拆迁协议：必须包含拆迁补偿方式、补偿金额等关键信息。
- 拆迁补偿款收据或银行进账单：作为拆迁补偿的有效凭证。
- 购房合同：证明重新承受土地、房屋权属的事实。
- 房屋销售发票：确定新购房屋的成交价格。
- 契税纳税申报表：需如实填写相关信息。
- 其他可能要求的材料：如房屋所有权证等。
办理流程：
- 准备材料：按照当地税务机关的要求，收集并整理好所有相关材料。
- 提交申请：将准备好的材料提交至负责契税征收的税务机关办税服务大厅。
- 审核材料：税务机关会对提交的材料进行审核，确保其真实性和完整性。
- 核定减免税额：根据审核结果，税务机关会按照规定核定契税的减免税额。
- 缴纳契税（如有差价）：对于需要缴纳差价契税的情况，纳税人应按时足额缴纳。
- 领取完税凭证：完成契税缴纳和减免手续后，领取契税完税凭证。
注意事项：
- 不同地区的契税政策和减免标准可能存在差异，务必咨询当地税务部门以获取最准确的信息。
- 妥善保管所有相关材料和凭证，以免丢失影响契税减免的申请。
- 在办理过程中，如有疑问或遇到困难，建议及时寻求专业律师或税务机关的帮助以确保权益得到保障。
希望以上解答能够帮助您更全面地了解拆迁协议减免契税的相关政策、流程和注意事项。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。