租户合同是否成立，关键在于业主与租户之间是否就租赁事宜达成了真实、合法且有效的合意，并且该合意不违反法律法规的强制性规定，同时业主的同意必须是真实且明确的。针对您的情况，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 业主同意的真实性与明确性：

   • 业主明确表示同意您将其房子租给第三方，这是租赁合同成立的重要前提。如果业主的同意是真实且明确的，那么从合同法的角度来看，您作为中间人（或称为代理人）与租户之间签订的租赁合同，在业主的授权范围内是有效的。
   • 但需要注意的是，业主的同意应当以书面形式或其他能够证明其真实意思表示的方式存在，以避免后续可能出现的纠纷。

2. 租赁合同的签订与履行：

   • 租赁合同应当明确约定租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款的明确性对于合同的成立和履行至关重要。
   • 如果您与租户之间已经就上述条款达成了合意，并且签订了书面租赁合同，那么该合同在业主同意的范围内是成立的。

3. 潜在的法律风险与防范：

   • 尽管业主同意您将其房子租给第三方，但您仍需确保租赁合同的签订和履行不违反任何法律法规的强制性规定。例如，不得将违法建筑或存在权属争议的房屋出租给他人。
   • 此外，您还应当注意防范可能出现的法律风险，如租户违约、房屋损坏等。为此，您可以在租赁合同中约定相应的违约责任和赔偿条款。

4. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果业主的同意存在瑕疵（如口头同意但无证据证明），或者您与租户之间的租赁合同存在违反法律法规强制性规定的情形，那么该合同可能面临被认定为无效的风险。
   • 在这种情况下，您可能需要承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿租户因此遭受的损失。

建议：

• 为了确保租赁合同的合法性和有效性，建议您与业主和租户之间签订书面租赁合同，并明确约定各方的权利和义务。
• 在签订合同前，您应当对房屋的权属状况、是否存在抵押或查封等情况进行核实，以避免后续可能出现的纠纷。
• 如果您在签订或履行租赁合同过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。