结论：物业合同中将租赁收入用于补充主营亏损的条款，其成立与否取决于多个因素，包括合同双方的真实意思表示、合同内容的合法性以及是否违反相关法律法规的强制性规定等。在一般情况下，如果合同双方意思表示真实，且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么这样的合同条款是可以成立的。但具体还需结合实际情况进行分析。

分析角度一：合同双方的真实意思表示

1. 意思表示真实：合同是双方意思表示一致的产物。如果物业合同中明确约定了将租赁收入用于补充主营亏损，且这一约定是双方真实、自愿的意思表示，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，那么该条款在合同双方之间是具有法律效力的。

2. 合同内容的明确性：合同条款应当明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。如果合同中关于租赁收入用于补充主营亏损的条款表述清晰、明确，那么双方在履行合同时就应当按照该条款执行。

分析角度二：合同内容的合法性

1. 不违反法律法规的强制性规定：合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定。如果物业合同中将租赁收入用于补充主营亏损的条款没有违反相关法律法规的强制性规定，如税收法规、财务法规等，那么该条款是合法的。

2. 不损害社会公共利益：合同内容还应当不损害社会公共利益。如果将租赁收入用于补充主营亏损的条款没有损害社会公共利益，如没有导致国家税收流失、没有破坏市场秩序等，那么该条款也是可以成立的。

分析角度三：实际操作中的可行性

1. 财务可行性：从财务角度来看，将租赁收入用于补充主营亏损需要考虑到公司的财务状况和盈利能力。如果公司主营业务持续亏损，且租赁收入不足以弥补亏损，那么这样的条款在实际操作中可能难以执行。

2. 合同履行中的风险：在合同履行过程中，可能会遇到各种风险，如市场风险、政策风险等。如果将这些风险全部或部分转嫁给租赁方，可能会引发合同纠纷。因此，在制定合同条款时，应当充分考虑这些风险，并制定相应的风险应对措施。

建议：

1. 明确合同条款：在制定物业合同时，应当明确约定租赁收入的使用方式、比例等关键条款，避免产生歧义或纠纷。

2. 咨询专业意见：在签订合同前，建议咨询专业律师或财务顾问的意见，确保合同条款的合法性和可行性。

3. 关注合同履行：在合同履行过程中，应当密切关注公司的财务状况和盈利能力，以及市场环境和政策变化等因素对合同履行的影响，及时调整合同条款或采取相应的风险应对措施。

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