关于房地产违约金是合同日期算还是交款日期算的问题，这实际上主要取决于购房合同中的具体约定。

首先，我们要明确的是，房地产违约金的起算点并非单纯从交房日、合同签订日或交款日中的某一个固定日期算起。关键在于购房合同中是否明确约定了逾期交房或其他违约行为的违约金起算条件。

1. 合同约定优先：

   • 如果购房合同中明确约定了逾期交房违约金的起算条件，比如约定自合同约定的交房期限届满次日起计算违约金，那么就应当按照合同约定来执行。
   • 同样，如果合同中约定了其他违约行为的违约金起算条件，也应依约执行。

2. 无明确约定时的处理：

   • 如果购房合同中未明确约定违约金的起算条件，那么根据相关法律规定及司法实践，通常是从合同约定的交房日届满时开始计算违约金。例如，合同约定6月30日交房，届时未交房，那么从7月1日起，开发商就可能需承担逾期交房违约金，计算至实际交房之日止。
   • 对于其他违约行为，如果合同未约定违约金，守约方可以按照未违约方的实际损失来主张违约金，这包括直接损失和可得利益损失等。

3. 实际操作建议：

   • 在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任及违约金计算方式的约定。
   • 如果发现合同中存在模糊或不明确的地方，应及时与开发商协商并补充明确约定，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 在发生违约行为时，要及时收集和保留相关证据，如合同、通知、催告函等，以便在主张权利时提供有力支持。

综上所述，房地产违约金的起算点主要取决于购房合同中的具体约定。如果合同中有明确约定，就依约执行；如果合同未明确约定，则根据相关法律规定及司法实践来确定起算时间。因此，在处理房地产违约金问题时，务必以合同约定为准，并参考相关法律规定及司法实践。