口头表述的房产赠与意愿，在没有书面协议的情况下，一般不能直接作为有效的法律证据来认定房产的归属。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、口头表述的法律效力
一般原则：
- 在法律上，口头表述虽然可以表达当事人的意愿，但往往因为缺乏书面证据而难以被直接采信。特别是在涉及财产权益等重大事项时，法律更倾向于保护通过书面形式明确表达的权利和义务。
特殊情况：
- 如果口头表述能够与其他证据（如证人证言、录音录像等）相互印证，形成完整的证据链，那么在某些情况下，口头表述也可能被法院考虑。但这种情况较为罕见，且需要满足严格的证据要求。
二、房产赠与的法律规定
赠与合同的成立：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同应当采用书面形式，但法律并不排除口头赠与的可能性。然而，在实际操作中，口头赠与往往因为缺乏书面证据而难以被认定。
房产赠与的特殊性：
- 房产作为不动产，其赠与涉及更大的财产权益和法律风险。因此，法律对房产赠与的规范更为严格。通常，房产赠与需要办理过户手续，将房产的所有权转移给受赠人。在没有书面赠与协议和过户手续的情况下，口头表述的房产赠与意愿很难被法律认可。
三、实际建议
补充书面证据：
- 如果父母确实有将房产赠与给邻居或亲戚的意愿，建议尽快与受赠人签订书面赠与协议，并办理相关的过户手续。这样可以确保赠与意愿得到法律的认可和保护。
考虑其他法律手段：
- 如果因为各种原因无法签订书面赠与协议或办理过户手续，可以考虑通过遗嘱等方式来明确房产的归属。遗嘱是另一种有效的法律手段，可以确保在父母去世后，房产能够按照他们的意愿进行分配。
咨询专业律师：
- 在处理涉及房产等重大财产权益的问题时，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和帮助，确保当事人的权益得到最大程度的保护。
总结来看，口头表述的房产赠与意愿在没有书面协议的情况下很难被法律认可。为了确保房产的归属得到明确的法律认定，建议尽快与受赠人签订书面赠与协议并办理相关的过户手续。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。