若因出租方年龄问题导致租房合同无效，可按以下方式处理：
一、合同无效的基本处理原则
返还财产：
- 合同无效后，因该合同取得的财产需相互返还。即承租人应返还房屋，出租人应返还已收取的租金。
- 若房屋已被使用，出租人可要求承租人支付房屋占有使用费，数额一般参照合同约定的租金标准。
折价补偿：
- 若不能返还或没必要返还财产，应折价补偿。例如，承租人对房屋进行装修，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按导致合同无效的过错分担现值损失。
赔偿损失：
- 有过错的一方应赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租人明知房屋不符合出租条件仍出租，承租人未认真审查房屋情况就承租，双方均有过错，应根据过错程度分担损失。
二、针对出租方年龄问题的具体分析
若出租方为未成年人：
- 八周岁以下的未成年人是无民事行为能力人，其签订的租房合同无效。因为他们不能辨认自己行为，不具备独立实施民事法律行为的能力。
- 八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，若租房行为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，比如租价格较低且简单居住的房子用于上学期间临时居住，这类合同是有效的。若该租房行为超出其能力范围，比如租高档大面积房屋且租金高昂，合同效力待定，需经法定代理人追认才有效。法定代理人追认则合同有效，拒绝追认则无效。
- 十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，他们签订的租房合同一般有效，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若出租方年龄虽大但具备完全民事行为能力：
- 一般情况下，年龄并不是导致合同无效的直接因素。只要出租方具备完全民事行为能力，且合同内容合法、真实、自愿，合同即有效。
- 但若出租方因年龄原因导致行为能力受限（如老年痴呆等），且未通过法定程序确定监护人或代理人，其签订的合同可能因行为能力缺失而无效。
三、争议解决方式
- 协商：双方可先自行协商解决合同无效后的问题，达成一致解决方案。
- 仲裁或诉讼：若协商不成，任何一方都可向人民法院提起诉讼，或根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构根据具体情况作出判决或裁决。
建议：在签订租房合同时，双方应仔细审查对方的身份和行为能力，确保合同主体适格。若因出租方年龄问题导致合同无效，应及时采取上述措施进行处理，以减少损失并维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。