抵押设立协议（抵押合同）与借款合同之间存在明确的从属关系，其中借款合同是主合同，抵押合同是从合同。以下是对这一关系的详细解释：

一、法律定义与关系

1. 借款合同：根据《民法典》第六百六十七条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。它明确了借贷双方的基本权利和义务，是借贷关系的基础。

2. 抵押合同：根据《民法典》第三百八十八条，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同，其中就包括抵押合同。抵押合同是借款人或第三人向贷款人提供抵押物作为担保的协议，旨在确保借款合同的履行。

3. 从属关系：抵押合同是借款合同的从合同。这意味着，抵押合同的存在和效力依赖于借款合同。如果借款合同无效或被撤销，抵押合同也将随之无效，除非法律另有规定。

二、抵押合同的作用与内容

1. 作用：抵押合同的主要作用是为借款合同提供担保，增加债权的安全性。当借款人无法按时偿还借款时，贷款人有权依法处置抵押物以优先受偿。

2. 内容：根据《民法典》第四百条，抵押合同一般包括下列条款：

   • 被担保债权的种类和数额；
   • 债务人履行债务的期限；
   • 抵押财产的名称、数量等情况；
   • 担保的范围。

三、实际案例与法律后果

1. 实际案例：假设甲向乙借款100万元，并签订借款合同。同时，甲将其名下的一套房产抵押给乙，并签订抵押合同。如果甲到期无法偿还借款，乙有权依法处置该房产以优先受偿。

2. 法律后果：

   • 如果借款合同有效但抵押合同无效（如因抵押物权属争议导致），贷款人可能无法就抵押物优先受偿，但仍可要求借款人承担还款责任。
   • 如果借款合同无效（如因违反法律法规导致），抵押合同也将随之无效，贷款人无法就抵押物主张权利。

四、建议与注意事项

1. 签订书面合同：无论是借款合同还是抵押合同，都应当采用书面形式订立，以明确双方的权利和义务。

2. 办理抵押登记：对于不动产抵押，双方应在协议签订后尽快办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立和效力。

3. 咨询专业律师：在签订借款合同和抵押合同前，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。作为专业律师，我可以为你提供详细的法律指导和建议。

4. 注意合同条款：在签订合同时，应仔细阅读合同条款并确保理解其含义和后果。特别是关于利率、还款方式、违约责任等关键条款应明确约定。

如有任何关于抵押设立协议与借款合同关系的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据你的具体情况提供详细的法律指导和建议。