房屋和土地在特定情况下可以分属不同民事主体。以下从不同角度为你详细分析：

1. 农村宅基地与住房所有权关系

在农村，宅基地的所有权属于村集体，而村民通过合法程序获得宅基地的使用权，并在该宅基地上建造房屋。此时，房屋的所有权归属于宅基地使用权人（即村民），而土地的所有权则归属于村集体。因此，在这种情况下，房屋和土地的所有权是分属不同主体的。

然而，由于房屋与土地紧密结合的特点，在处分时（如买卖、继承等）可能会产生冲突。法律上通常遵循“房随地走”或“地随房走”的原则，以确保房屋和土地的权属关系清晰。但在实际操作中，由于宅基地的特殊性质（如无偿划拨、福利性等），其转让和抵押受到一定限制。

2. 城市商品房与土地使用权关系

在城市中，商品房的购买者通常同时获得房屋的所有权和土地的使用权（但土地所有权仍归国家所有）。这种情况下，房屋和土地的使用权是紧密结合的，购买者通过支付购房款获得了对房屋和土地一定期限的使用权。

不过，也存在一些特殊情况。例如，在某些历史遗留问题或特定政策下，可能存在房屋所有权与土地使用权分属不同主体的情况。但这种情况较为罕见，且通常受到法律的严格限制和监管。

3. 法律建议与注意事项

• 对于农村房屋和土地：由于宅基地的特殊性质，其转让和抵押受到严格限制。在涉及农村房屋和土地的交易时，务必了解相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和有效性。
• 对于城市商品房：购买者在购买商品房时，应仔细阅读购房合同和相关条款，了解房屋所有权和土地使用权的权属关系及限制条件。如有任何疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师或相关部门。
• 无论何种情况：在涉及房屋和土地的交易或处分时，都应确保交易的合法性和有效性，避免产生不必要的法律纠纷和经济损失。

综上所述，房屋和土地在特定情况下可以分属不同民事主体。但这种情况通常受到法律的严格限制和监管，且在实际操作中可能产生复杂的法律问题。因此，在涉及房屋和土地的交易或处分时，务必谨慎行事并咨询专业律师的意见。如果你有任何关于房屋产权的法律问题，可以直接向我咨询。