因住宅楼水井房水管漏水给业主财产造成损失，物业是否要承担赔偿责任，这主要取决于物业是否尽到了其应尽的管理和维护义务。在法律上，并没有直接规定物业因水管漏水必须承担赔偿责任的特定法条，但可以根据相关法律法规和司法实践来进行分析。
首先，如果物业存在管理疏忽或维护不当，导致水井房水管漏水并给业主财产造成损失，那么物业应当承担相应的赔偿责任。这主要基于以下几点：
物业服务合同：物业与业主之间通常签订有物业服务合同，物业有义务按照合同约定提供物业服务，包括公共设施的维护和修缮。如果物业未能履行合同义务，导致业主财产损失，应当承担违约责任。
侵权责任：根据《民法典》的相关规定，如果物业的行为（如管理疏忽、维护不当）侵犯了业主的财产权益，物业应当承担侵权责任，包括赔偿损失。
具体来说，如果水井房的水管漏水是由于物业未能及时发现并修复导致的，或者物业在接到业主报修后未能及时采取措施修复，那么物业就应当承担赔偿责任。
其次，如果物业已经尽到了管理和维护义务，但由于不可抗力或其他非物业原因（如业主自身原因、第三方破坏等）导致水管漏水并给业主造成损失，那么物业通常不需要承担赔偿责任。
因此，在处理这类纠纷时，需要具体分析漏水的原因、物业是否存在管理疏忽或维护不当等因素，从而确定物业是否应当承担赔偿责任。
如果你遇到了类似的问题，建议保留好相关证据（如漏水现场照片、物业报修记录等），并及时与我联系。我可以根据你的具体情况，为你提供专业的法律分析和建议。